2023-05-25 / 最終更新日 : 2024-02-29 dendo-senmoka ホームインスペクション（住宅診断・住宅検査） ホームインスペクションは中古住宅にこそ必要。必要ないという不動産会社に注意 住宅を購入したり新築したりリフォームしたりするときに利用されることが多いホームインスペクション（住宅診断）ですが、中古住宅を購入するときにも利用されることは非常に多いです。建物の劣化状態を知った上で購入するべきかどうか考 […]
2019-05-16 / 最終更新日 : 2019-05-18 dendo-senmoka 中古マンションの購入 中古住宅の購入の流れと注意点｜欠陥・不具合はホームインスペクションで防ぐ！ どうもこんにちは、ザク男爵でございます。 中古住宅の購入の流れは、新築の注文住宅より簡単です。 希望の中古住宅を見つけて契約書を結び、住宅ローンでお支払いするだけでございます。 しかし中古住宅は築年数に応じ […]
2019-04-29 / 最終更新日 : 2019-04-29 dendo-senmoka 中古マンションの購入 中古マンション購入の注意点（管理・賃貸・ペットも要チェック） 中古マンションを買うときのチェックポイントはいくつもありますが、今回は管理面のことや賃貸住戸の有無、事務所使用、ペット問題のことなどをお話しします。いずれも購入判断をするうえで大切なことですから、契約前に読んでおいてくだ […]
2019-04-29 / 最終更新日 : 2019-04-29 dendo-senmoka 中古マンションの購入 中古マンション購入の注意点（物件探し・建物構造・長期修繕計画） 前回の記事（中古マンション購入の注意点とメリット・デメリット）では、中古マンションを購入するメリット・デメリットなどを解説しましたが、今回は、購入しようと物件探しを始めるときの注意点や多くの人が心配する建物の構造に関する […]
2019-04-29 / 最終更新日 : 2019-04-29 dendo-senmoka 中古マンションの購入 中古マンション購入の注意点とメリット・デメリット これから中古マンションを買う方が物件探しや売買契約の前に知っておくべき注意点をご紹介します。また、新築と中古を比べて迷っている人に役立つ中古マンションのメリット・デメリットも紹介します。 中古マンションは「実物を見て買え […]
2019-02-10 / 最終更新日 : 2019-02-10 dendo-senmoka 中古マンションの購入 マンション購入は他人の失敗から学ぶ（床と壁の遮音性） マンション選びは何を重視すればよいか？何をチェックすればよいか？と相談されることがあります。チェックポイントは多いので、一度のコラムでお話できるものではありませんが、今回はある購入者の失敗例をあげて説明します。 失敗例を […]
2019-01-19 / 最終更新日 : 2019-01-19 dendo-senmoka 中古マンションの購入 マンション購入時の注意点（大規模・小規模マンションのメリット・デメリット） 分譲マンションを購入するとき、何を基準として選びますか？検討すべき材料の１つに、マンションの規模があります。大規模マンションと小規模マンションの特徴を理解したうえで購入判断しなければ、後から後悔することもあるでしょう。 […]
2019-01-07 / 最終更新日 : 2019-01-07 dendo-senmoka 中古マンションの購入 新築マンション購入時の共用設備の注意点（豪華設備・駐車場・駐輪場） 新築マンションを購入する人を対象に、契約する前に知っておくべき注意点を解説しますが、この内容は中古マンションを購入するときにも役立つ内容になっています。今回、取り上げるのは、以下の項目です。 豪華な共用設備は管理面の問題 […]
2018-04-22 / 最終更新日 : 2018-04-22 dendo-senmoka ホームインスペクション（住宅診断・住宅検査） 中古住宅を買うとき・売るときに建物状況調査（インスペクション）をすべきか 2018年4月以降に中古住宅を売ったり買ったりする人は、それ以前に比べてホームインスペクション（住宅診断）のことを耳にする機会が大きく増えました。その理由は、不動産業者から売主や買主にホームインスペクションのことを説明な […]
2018-03-13 / 最終更新日 : 2018-03-13 dendo-senmoka 中古マンションの購入 中古住宅を購入するときの不動産業者選び 中古住宅を購入するときは、身内などから購入する場合を除いてはほぼ全てのケースにおいて不動産業者が売買に関係しているはずです。中古物件の売買を仲介する不動産業者はもちろん、不動産業者が売主となっている中古物件も多いです。 […]
2017-11-13 / 最終更新日 : 2019-05-18 dendo-senmoka ホームインスペクション（住宅診断・住宅検査） 中古住宅購入で損しないための既存住宅売買かし保険の徹底解説 中古住宅の購入に際して、住宅診断（ホームインスペクション）を利用する買主が増えましたが、これとは別に既存住宅売買かし保険を希望する人も増えました。また、この瑕疵保険を知らずに中古住宅を購入して引渡しを受けてから、「購入前 […]
2017-07-20 / 最終更新日 : 2017-07-20 dendo-senmoka 中古マンションの購入 住宅購入後に地震等で建物が壊れたときの責任は？（危険負担の基礎知識） いろいろな物件を見学した後に購入したいものを見つけて売買契約をしたものの、その後に大地震が生じて建物が倒壊してしまったときは、どうなるのでしょうか。住宅を購入した後は、買主が補修費用を負担しなければならないのでしょうか。 […]
2017-05-23 / 最終更新日 : 2019-05-18 dendo-senmoka 中古マンションの購入 住宅購入のキャンセル及び解約の可否と注意点 マイホーム探しをしていて買いたいと思う住宅に出会えば、不動産購入申込を行い、さらに売買契約へと取引が進んでいきます。しかし、その取引の流れのなかで買主の考えが変わり、購入を中止したいと考えることもあります。住宅購入者のな […]
2017-05-16 / 最終更新日 : 2019-05-18 dendo-senmoka 中古マンションの購入 不動産業者の買い取り再販物件（中古住宅）を買うときの注意点 マイホームを買おうと考えて中古住宅を検討していると、不動産会社が売主となっている物件が意外と多いことに気づくことでしょう。 それらの物件は、不動産会社が前の所有者から買い取り、それを売却している物件です。早急に自宅を売却 […]
2017-04-01 / 最終更新日 : 2017-04-01 dendo-senmoka 中古マンションの購入 中古住宅の住宅ローンの予備知識 一戸建てもしくはマンションの中古物件を購入するときに、購入資金の一部として住宅ローンを利用する人は非常に多いですが、中古住宅の購入時に利用する住宅ローンについて予備知識をまとめてみました。 中古住宅でも住宅ローンは利用し […]
2017-03-11 / 最終更新日 : 2019-05-18 dendo-senmoka ホームインスペクション（住宅診断・住宅検査） リフォーム済み中古住宅のホームインスペクションは必要か？ 中古住宅を買うときにホームインスペクション（住宅診断）を利用することは今では当たり前と言ってもいいぐらいに利用されています。２０１８年４月からは、契約時に不動産会社が売主と買主の双方にホームインスペクションを利用するかど […]
2017-03-02 / 最終更新日 : 2017-03-02 dendo-senmoka 中古マンションの購入 中古マンション購入で後悔した６つの理由と失敗しないための注意点 都市部を中心に中古マンションは人気で、その利便性、セキュリティの高さ（物件による）などから、多くのファミリー層はもちろん、シングル世帯でも購入することが多いです。ただ、あまり深く考えず、チェックすべきポイントを見逃して、 […]
2017-01-10 / 最終更新日 : 2017-01-10 dendo-senmoka 中古マンションの購入 壁芯面積と内法面積の基礎知識（登記面積・住宅ローン控除との関係） 住宅を購入するときの注意点の１つとして、壁芯面積と内法面積の誤差について挙げられることが多いです。特に、マンションを購入するときには、この相違点について理解しておくべきなのですが、この２つの面積の相違点について説明してい […]
2016-12-17 / 最終更新日 : 2016-12-17 dendo-senmoka リフォーム・リノベーション 中古マンションのリノベーションで失敗しないための注意点 中古マンションを購入してから買主の理想の住まいを実現するために、リノベーションを行う人が増えています。そういった人が知っておくべき、中古マンションをリノベーションするときの注意点をまとめました。リノベーションで失敗して後 […]
2016-12-11 / 最終更新日 : 2016-12-11 dendo-senmoka 中古マンションの購入 任意売却物件を買うときの注意点・デメリット 中古住宅を買おうとして物件をいろいろ見ていくなかで、不動産会社から任意売却物件を紹介されたという人もいるでしょう。そういった物件については、ちょっと相場より安いのではないかと感じることもあるでしょう。ここでは任意売却物件 […]
2016-12-02 / 最終更新日 : 2016-12-02 dendo-senmoka ホームインスペクション（住宅診断・住宅検査） 売主目線で見る住宅診断（ホームインスペクション）のメリット・デメリット 住宅の売買のときに多く利用されている住宅診断（ホームインスペクション）ですが、買主側のメリットとデメリットについては以前「買主目線で見る住宅診断（ホームインスペクション）のメリット・デメリット」でご紹介しました。 今回は […]
2016-11-11 / 最終更新日 : 2016-11-12 dendo-senmoka 中古マンションの購入 都市型中古マンション購入の注意点 マイホームを購入するなら便利な都心か都心に近いところがよいと考える人は多いですが、都市部の中古マンションは首都圏でも近畿圏でも東海圏でも、それぞれの周辺に比べれば当然ながら高めですね。それでも、都市型の中古マンションは人 […]
2016-10-24 / 最終更新日 : 2016-10-24 dendo-senmoka ホームインスペクション（住宅診断・住宅検査） 中古住宅購入とリノベーションとホームインスペクション（住宅診断） 中古住宅を購入した人が、引渡し後にリノベーションすることは多く、今後はより多くの人がリノベーションを前提とした中古住宅購入をしていくことでしょう。また、中古住宅を購入する前には、ホームインスペクション（住宅診断）をする人 […]
2016-10-13 / 最終更新日 : 2016-10-13 dendo-senmoka 中古マンションの購入 中古住宅の引渡しに関する注意点 中古物件の売買契約を終えて引渡しを待っている人、もしくは引渡しを受けた直後の人が読んでおきたいコラムです。引渡しに関する基礎的な知識や流れについては、先に「中古住宅の引渡しの流れと基礎知識」を読んでおいてください。 中古 […]
2016-10-13 / 最終更新日 : 2016-10-13 dendo-senmoka 中古マンションの購入 中古住宅の引渡しの流れと基礎知識 購入したい中古住宅を決断して、購入申し込みを行った後に売買契約まで取引が進めば、いよいよ住宅の引渡しが近づいていますね。ここでは、中古住宅の売買契約を済ませてこれから引渡しを迎える人に必要なこと（引渡しの流れや注意してお […]
