2016-06-30 / 最終更新日 : 2016-06-30 dendo-senmoka 中古マンションの購入 FPから見たマンション購入のポイント【その他】 前回のコラム（FPから見たマンション購入のポイント【価格面】）では価格面からのマンション購入のポイントを書いてみましたが、今回はその他の面を見て行きたいと思います。 ■マンション販売業者と建設業者 新築マンションでは販売 […]
2016-06-28 / 最終更新日 : 2016-07-29 dendo-senmoka 中古マンションの購入 素人でもできる中古マンション購入前の管理のチェック方法（２） 「素人でもできる中古マンション購入前の管理のチェック方法（１）」の続きです。 ＜ 長期修繕計画のチェック ＞ マンションの管理のなかでも大事な要素であるのが、長期修繕計画です。計画的な建物等の修繕をしていくためには、計画 […]
2016-06-28 / 最終更新日 : 2016-07-29 dendo-senmoka 中古マンションの購入 素人でもできる中古マンション購入前の管理のチェック方法（１） マイホーム購入で中古マンションを選ぼうとしている人なら、一度は聞いたことがあるでしょう。「マンションを買うなら管理を買え」というフレーズ。これは、昔から当たり前のように言われていますが、実際にマンションの管理を十分にチェ […]
2016-06-27 / 最終更新日 : 2016-07-29 dendo-senmoka 中古一戸建て住宅の購入 住宅ローン控除と不動産仲介業者の無知・誤解に注意 住宅を買うとき、多くの人にとって頼りになるはずの存在が不動産会社であり、担当の営業マンでもあります。しかし、その営業マンに頼り切ってしまうと損をしてしまうことがいろいろとあります。 目次 失敗の原因は不動産業者の悪意では […]
2016-06-24 / 最終更新日 : 2016-07-29 dendo-senmoka 新築住宅の建築（注文住宅） 注文住宅（家づくり）の建築会社選びのポイント（２） 「注文住宅（家づくり）の建築会社選びのポイント（１）」の続きです。 但し、施工品質や欠陥工事対策という意味では第三者検査によって補うことができても、仕様・設備の差は埋められません。ローコスト系ハウスメーカーで選べる設備な […]
2016-06-24 / 最終更新日 : 2016-07-29 dendo-senmoka 新築住宅の建築（注文住宅） 注文住宅（家づくり）の建築会社選びのポイント（１） 注文建築で家づくりをする人にとって、家づくりを考え始めた初期段階での大きな悩みの１つは、昔から変わっていません。 「どの建築会社で建てるか？」 「どのハウスメーカーで建てるか？」 という点です。 どの建築会社で家を建てる […]
2016-06-22 / 最終更新日 : 2016-06-22 dendo-senmoka 新築住宅の購入（建売住宅） 建売住宅の外構工事を希望通りにしたいなら 建売住宅と言えば、原則として、建物の間取りや使用される設備・材料が決められた住宅です。購入者が自由に間取りなどのプランを変更できるものではありません。そういった建売住宅を購入する人のなかには、外構部分は思い通りのものにし […]
2016-06-18 / 最終更新日 : 2016-06-18 dendo-senmoka ホームインスペクション（住宅診断・住宅検査） 住宅の点検・建物調査（居住中の一戸建て）のレポート 2016年6月～後編～ 住宅コンサルティングのアネストのスタッフが、住宅診断（ホームインスペクション）の現場に同行したときの様子を公開するホームインスペクション・レポートです。今回は、「住宅の点検・建物調査（居住中の一戸建て）のレポート 201 […]
2016-06-18 / 最終更新日 : 2016-06-18 dendo-senmoka ホームインスペクション（住宅診断・住宅検査） 住宅の点検・建物調査（居住中の一戸建て）のレポート 2016年6月～前編～ 住宅コンサルティングのアネストのスタッフが、住宅診断（ホームインスペクション）の現場に同行したときの様子を公開するホームインスペクション・レポートです。 今回、大阪府大阪市「住宅の点検・建物調査（居住中の一戸建て）」サー […]
2016-06-18 / 最終更新日 : 2016-06-18 dendo-senmoka 住宅購入全般 土地を買うとき、高さ２メートル以下の擁壁に要注意 家を建てるために土地を買うとき、また中古住宅や建売住宅を買うときもそうですが、買おうとする土地や住宅が擁壁に接する場合、「この擁壁は大丈夫かなぁ」と心配することはありませんか？ 擁壁とは、隣地との境界付近に […]
2016-06-18 / 最終更新日 : 2016-06-18 dendo-senmoka 住宅購入・住宅ローン等のイベント・セミナー 建築士に聞く！土地探し無料セミナー ※茨城県つくば市 ※6月25日（土）開催 【セミナー概要】 開催日時 ： 6月25日（土）13：30～15：00 開催場所 ： 茨城県つくば市研究学園６丁目51番地12（つくばハウジングパーク） 定員 ： １５名程度 主催会社 ： つくばハウジングパーク センタ […]
2016-06-17 / 最終更新日 : 2016-06-17 dendo-senmoka ホームインスペクション（住宅診断・住宅検査） 中古住宅の購入前のホームインスペクション（住宅診断）と瑕疵担保責任の関係 中古住宅を購入する前に、その建物の状態を把握したうえで購入判断するために、ホームインスペクション（住宅診断）を利用することが多いですが、このホームインスペクション（住宅診断）を購入前（売買契約の締結前）に実施するデメリッ […]
2016-06-16 / 最終更新日 : 2016-06-16 dendo-senmoka ホームインスペクション（住宅診断・住宅検査） 新築住宅の竣工検査（完成検査・施主検査）の目的と注意点 新築住宅の引渡し前には、竣工検査や完成検査、施主検査という言葉に接することがあるはずです。竣工検査とは、住宅が完成した時点で行う検査のことで、仕様書や図面通りに建築されているか、施工ミスがないかといったことをチェックする […]
2016-06-13 / 最終更新日 : 2016-06-13 dendo-senmoka 新築住宅の建築（注文住宅） 新築住宅の床下漏水被害の対処方法と注意点（２） 前回の「新築住宅の床下漏水被害の対処方法と注意点（１）」では、漏水が発見された後の初期対応や売主・工務店等の提案する対処方法への注意点などをお伝えしました。今回は、床下で漏水があったときの様々な注意点について解説します。 […]
2016-06-13 / 最終更新日 : 2016-06-13 dendo-senmoka 新築住宅の建築（注文住宅） 新築住宅の床下漏水被害の対処方法と注意点（１） 全国で住宅購入時の住宅診断（ホームインスペクション）や建物の不具合・施工ミスなどの住宅検査をしているアネストには、日々、いろいろなご依頼があります。そのなかには、購入した新築住宅において、引渡し直後に床下で漏水が生じたと […]
2016-06-11 / 最終更新日 : 2016-06-13 dendo-senmoka リフォーム・リノベーション リフォーム・リノベーション工事の完成後・引渡し前の注意点 リフォーム業者などへ発注していた工事が完成すれば、いよいよ引渡しです。リフォーム・リノベーションした住宅への入居日お近くわくわくする時期です。 ここでは、リフォーム・リノベーション工事の完成後・引渡し前の時点における注意 […]
2016-06-09 / 最終更新日 : 2016-06-13 dendo-senmoka 住宅購入全般 建売住宅の購入と仲介手数料の割引・不要 住宅を購入するときにかかる費用のなかでも、購入する物件を仲介した不動産会社へ支払う仲介手数料は大きな割合を占めます。購入する金額や不動産会社にもよりますが、売買金額が４，０００万円であればやく１３０万円程度もの金額となり […]
2016-06-08 / 最終更新日 : 2016-06-08 dendo-senmoka 中古マンションの購入 FPから見たマンション購入のポイント【価格面】 住宅のご購入を目指しているご相談者に対して、、ライフプラン（特にキャッシュフロー）の面からあまり問題ないことが確認できましたら、具体的に物件探しに入っていただいています。 私のところへ来られるお客様は、大都市内である場所 […]
2016-06-07 / 最終更新日 : 2016-06-24 dendo-senmoka 新築住宅の建築（注文住宅） 注文住宅の注意点（約束事は打合せ議事録や図面に残せ） 間取りなどプランを好みに決められることから、注文住宅を希望する人は多いですが、その注文住宅の取得においてトラブルが多いために注意しておくべきことをご紹介します。 多いトラブルの１つが、施主（注文住宅の工事の発注者）と施工 […]
2016-06-04 / 最終更新日 : 2016-06-04 dendo-senmoka ホームインスペクション（住宅診断・住宅検査） 新築一戸建て住宅診断（建売住宅のホームインスペクション）のレポート～後編～ 住宅コンサルティングのアネストのスタッフが、住宅診断（ホームインスペクション）の現場に同行したときの様子を公開するホームインスペクション・レポートです。 前回の「新築一戸建て住宅診断（建売住宅のホームインスペクション）の […]
2016-06-04 / 最終更新日 : 2016-06-04 dendo-senmoka ホームインスペクション（住宅診断・住宅検査） 新築一戸建て住宅診断（建売住宅のホームインスペクション）のレポート～前編～ ホームインスペクション・レポートのコーナーでは、住宅コンサルティングのアネストのスタッフが、住宅診断（ホームインスペクション）の現場に同行したときの様子を公開します。 今回、大阪府柏原市で「新築一戸建て住宅診断（建売住宅 […]
2016-06-03 / 最終更新日 : 2016-08-01 dendo-senmoka ホームインスペクション（住宅診断・住宅検査） 自宅を売却するときのホームインスペクション（住宅診断）と注意点 今、一戸建てでもマンションでも、自宅を売却するときに売主（所有者）が売却活動を開始する前にホームインスペクション（住宅診断）を利用するケースが増えています。 ホームインスペクション（住宅診断）といえば、買主が購入判断の参 […]
2016-06-02 / 最終更新日 : 2016-08-01 dendo-senmoka 新築住宅の購入（建売住宅） 建売住宅を購入するデメリットと注意点 前のページでは、「建売住宅を購入するメリットと注意点」をご紹介しました。次に、デメリットをご紹介します。 目次 ＜ 建売住宅を購入するデメリット ＞〇デザイン性に乏しい〇設備・仕様が選べない〇間取りが希望に合わないことが […]
2016-06-02 / 最終更新日 : 2016-06-02 dendo-senmoka お知らせ 2016年6月の住宅ローンの金利を更新 住宅購入ポータルサイト「住まいの殿堂」において、2016年6月の住宅ローンの金利一覧で金利比較、住宅ローンの金利ランキングを更新致しました。 なお、住宅ローンの新規借り入れおよび借り換えをご検討の方は、複数の金融機関に一 […]
