住宅を購入したり新築したりリフォームしたりするときに利用されることが多いホームインスペクション（住宅診断）ですが、中古住宅を購入するときにも利用されることは非常に多いです。建物の劣化状態を知った上で購入するべきかどうか考 […]
ホームインスペクション（住宅診断・住宅検査）
ホームインスペクションは中古住宅にこそ必要。必要ないという不動産会社に注意
中古 | 住まいの専門家コラム
中古マンションの購入
不動産業者の買い取り再販物件（中古住宅）を買うときの注意点
マイホームを買おうと考えて中古住宅を検討していると、不動産会社が売主となっている物件が意外と多いことに気づくことでしょう。 それらの物件は、不動産会社が前の所有者から買い取り、それを売却している物件です。早急に自宅を売却 […]
ホームインスペクション（住宅診断・住宅検査）
築30年弱の中古木造住宅の診断（ホームインスペクション）の現場レポート
こんにちは。アネストスタッフの利光です。アネストでは、第三者の立場で住宅診断（ホームインスペクション）などの住宅購入サポートをしています。今回は、中古一戸建て住宅診断（ホームインスペクション）の現場レポートを致します。 […]
中古マンションの購入
中古住宅の住宅ローンの予備知識
一戸建てもしくはマンションの中古物件を購入するときに、購入資金の一部として住宅ローンを利用する人は非常に多いですが、中古住宅の購入時に利用する住宅ローンについて予備知識をまとめてみました。 中古住宅でも住宅ローンは利用し […]
ホームインスペクション（住宅診断・住宅検査）
リフォーム済み中古住宅のホームインスペクションは必要か？
中古住宅を買うときにホームインスペクション（住宅診断）を利用することは今では当たり前と言ってもいいぐらいに利用されています。２０１８年４月からは、契約時に不動産会社が売主と買主の双方にホームインスペクションを利用するかど […]
住宅購入全般
物件種別で見る住宅購入の流れ
マイホームを購入するうえで、消費者が知っておくべき基礎知識の１つが、住宅購入の流れです。新築物件か中古物件か、また一戸建てかマンションか、物件種別によって購入の流れは微妙に異なるため、自分が希望する物件種別に応じた購入の […]
中古マンションの購入
中古マンション購入で後悔した６つの理由と失敗しないための注意点
都市部を中心に中古マンションは人気で、その利便性、セキュリティの高さ（物件による）などから、多くのファミリー層はもちろん、シングル世帯でも購入することが多いです。ただ、あまり深く考えず、チェックすべきポイントを見逃して、 […]
中古一戸建て住宅の購入
中古住宅購入で失敗しないための内見するときのチェックポイント
不動産ポータルサイトやチラシを見て、気になる中古住宅の物件情報を見つけたら、不動産会社に問合せして現地に内見へ行くことでしょう。いくつもの中古物件を見ていくことになるはずですが、初めて内見する物件に対して、いったいどこを […]
リフォーム・リノベーション
建物価格の比較（中古住宅購入＋リノベーションと新築住宅）
「新築住宅は高い」「中古住宅なら買える」「中古を買ってリノベーションすれば新築同様」といった考えは、住宅購入者や建築・不動産業界人からよく聞かれることです。新築ではなく中古住宅を購入してリノベーションしようと考えている人 […]
住宅購入全般
住宅購入で損しないための私道（42条2項道路と位置指定道路）の基礎知識
住宅を購入するときには、様々なチェックポイントを確認すべきものですが、そのなかでも不動産の資産価値に大きく影響する項目は、内容をきちんと理解してから購入判断しないと、買ってから大きな損失に気づくこともあります。 今回はそ […]
ホームインスペクション（住宅診断・住宅検査）
中古住宅を買う人が知っておくべき既存住宅インスペクション・ガイドライン
新築住宅や中古住宅を購入するとき、または自宅を点検したいときやリフォームするときなどに、専門家によるホームインスペクション（住宅診断）を利用する動きが全国的に普及してきました。このホームインスペクション（住宅診断）に関し […]
住宅・不動産関連ニュース
宅建業法の改正と施行（営業保証金・ホームインスペクション）
不動産売買に関連する法律の改正と施行に関するニュースです。２０１６年５月には宅地建物取引業法（略称：宅建業法）の改正が可決されました。 改正された主な内容の１つは、営業保証金・弁済業務保証金の対象から、不動産会社を除外す […]
リフォーム・リノベーション
中古マンションのリノベーションで失敗しないための注意点
中古マンションを購入してから買主の理想の住まいを実現するために、リノベーションを行う人が増えています。そういった人が知っておくべき、中古マンションをリノベーションするときの注意点をまとめました。リノベーションで失敗して後 […]
中古マンションの購入
任意売却物件を買うときの注意点・デメリット
中古住宅を買おうとして物件をいろいろ見ていくなかで、不動産会社から任意売却物件を紹介されたという人もいるでしょう。そういった物件については、ちょっと相場より安いのではないかと感じることもあるでしょう。ここでは任意売却物件 […]
中古一戸建て住宅の購入
中古住宅の購入と設計図書（図面）の問題点
長く住宅診断（ホームインスペクション）という業務に関わっているなかで、毎日のように感じることがあります。それは、中古住宅を売買するときに、建物の設計図書（多くの図面をまとめたもの）が無いことが非常に多く、なぜもっと早く不 […]
中古一戸建て住宅の購入
大手ハウスメーカーが建築した中古住宅を購入するメリット・デメリット
中古住宅を購入しようと考えて多くの物件を見ていくなかで、新築の際に誰もが知っているような大手ハウスメーカーが建築した物件に出会うこともあるでしょう。新築した会社の知名度が高いのであれば、購入を検討する人も多いですが、建築 […]
ホームインスペクション（住宅診断・住宅検査）
売主目線で見る住宅診断（ホームインスペクション）のメリット・デメリット
住宅の売買のときに多く利用されている住宅診断（ホームインスペクション）ですが、買主側のメリットとデメリットについては以前「買主目線で見る住宅診断（ホームインスペクション）のメリット・デメリット」でご紹介しました。 今回は […]
中古一戸建て住宅の購入
３階建て一戸建て住宅の購入前に知っておくべきメリット・デメリット
東京や大阪などの都市部では、３階建ての一戸建て住宅が数多く供給されています。よく本当は２階建てに住みたいけれど、価格などの条件から３階建てを検討しているという話を聞きますが、３階建てに対する漠然とした不安を持っている人は […]
中古マンションの購入
都市型中古マンション購入の注意点
マイホームを購入するなら便利な都心か都心に近いところがよいと考える人は多いですが、都市部の中古マンションは首都圏でも近畿圏でも東海圏でも、それぞれの周辺に比べれば当然ながら高めですね。それでも、都市型の中古マンションは人 […]
中古一戸建て住宅の購入
住宅ローン控除のための耐震基準適合証明書の取得方法と注意点
住宅を購入する人の多くが関係する住宅ローン控除（住宅ローン減税ともいう）をご存知でしょうか？所得税が控除されるという住宅購入者にはうれしいメリットを受けられる制度ですが、知らないと控除を受けられないこともあるため、注意が […]
中古一戸建て住宅の購入
格安の中古住宅を購入するときの注意点
中古住宅を探しているときに、その地域の相場に比べて明らかに安い、格安の住宅に出会えればうれしいですよね？住宅販売の営業をしていると、家探しをしている人から「掘り出し物の物件があれば教えてください」と言われた経験があります […]
ホームインスペクション（住宅診断・住宅検査）
中古住宅購入とリノベーションとホームインスペクション（住宅診断）
中古住宅を購入した人が、引渡し後にリノベーションすることは多く、今後はより多くの人がリノベーションを前提とした中古住宅購入をしていくことでしょう。また、中古住宅を購入する前には、ホームインスペクション（住宅診断）をする人 […]
リフォーム・リノベーション
新築・中古を問わずデザイナーズ住宅を手に入れる方法
せっかくマイホームを取得するからには、デザイン性に優れた住宅を入手したい。よくある間取りやデザインの家ではなく、オリジナリティ溢れるデザインの住宅に住みたい。そういった希望を持つ人は多いですが、デザイナーズ住宅（特徴的、 […]
中古マンションの購入
中古住宅の引渡しに関する注意点
中古物件の売買契約を終えて引渡しを待っている人、もしくは引渡しを受けた直後の人が読んでおきたいコラムです。引渡しに関する基礎的な知識や流れについては、先に「中古住宅の引渡しの流れと基礎知識」を読んでおいてください。 中古 […]
中古マンションの購入
中古住宅の引渡しの流れと基礎知識
購入したい中古住宅を決断して、購入申し込みを行った後に売買契約まで取引が進めば、いよいよ住宅の引渡しが近づいていますね。ここでは、中古住宅の売買契約を済ませてこれから引渡しを迎える人に必要なこと（引渡しの流れや注意してお […]
