どのような住宅でも施工上のミスが生じる可能性はあるものです。新築住宅を購入して引渡しを受けてから、施工ミス・不具合に気づく人も数多くいます。本来ならば、引渡しを受ける前に丁寧にチェックしておくべきことですが、引渡し後に発 […]
新築住宅の建築（注文住宅）
新築住宅の引渡し後に施工ミス（不具合・欠陥）を発見した時の対応方法
新築住宅の購入（建売住宅）
ホームインスペクション（住宅診断・住宅検査）
完成済みと未完成の新築建売住宅の比較（メリット・デメリット）と購入の注意点
新築一戸建てを取得したい人の多くは、建売住宅を購入しています。建売住宅は、供給される棟数も多く地域にもよりますが、比較的、取得しやすいものです。 新築の建売住宅を購入するとき、既に完成している物件と未完成の物件があること […]
新築住宅の購入（建売住宅）
新築の建売住宅の値引き交渉のコツと注意点
これから新築の建売住宅を探そうとしている人、もしくは今まさに建売物件の購入申し込みをしようとしている人の多くは、できる限り安く購入したいと考えていませんか？誰でも同じ物件ならば、安く買えた方がよいと思うものですね。 新築 […]
住宅購入全般
住宅購入時の仲介手数料０円（無料）の仕組みと買主のメリット・デメリット
住宅を購入するときに気になる諸費用の１つが、不動産会社へ支払う仲介手数料ではないでしょうか。取引によっては、１００万円以上もの合格な手数料を支払うこともよくあることですから、仲介手数料のことはよく理解しておかなければなり […]
新築住宅の建築（注文住宅）
新築住宅の内覧会（完成検査）で指摘の多いランキング（ＴＯＰ５）
新築一戸建て住宅を購入して、もうすぐ引渡しを迎える人にとって気になることは、引渡し前の内覧会（＝完成検査）でのチェックポイントですね。何をチェックして売主や施工会社に指摘し補修を求めるべきなのか、明確にわかっている人は少 […]
新築住宅の購入（建売住宅）
建売住宅購入の予備知識（売主が買主を選ぶ）
マイホームを取得するとき、建売住宅を購入する人は非常に多いですが、そういった人が知っておいた方がよいことがいくつもあります。そのなかから、建売物件の売主が買主を選ぶことがあるという話をします。 建売物件の売主が買主を選ぶ […]
新築住宅の建築（注文住宅）
住宅の新築工事の一般的な工期と適正な工期
未完成の建売住宅を購入するときや注文住宅をこれから新築するとき、完成するまでの工期がどれぐらいであるか知りたいですね。工期や完成時期を知ることで、入居できる時期もわかるわけですから当然のことです。 来年３月末までには新居 […]
中古一戸建て住宅の購入
建物が未登記（増築部分の未登記などを含む）である住宅の売買の注意点
住宅を購入するときには、必ず不動産登記が関係してくることになります。一般の人が普段は接することのない不動産登記ですが、ここではそのうち建物の登記がされていないケース（未登記のケース）について説明と注意点をお伝えします。 […]
リフォーム・リノベーション
決算月の９月は新築住宅・リフォームの引渡しに要注意
もうすでに９月に入っていましたね。住宅業界で働く人たちのなかには、頑張らないといけない月だと認識している人も多いでしょう。理由は単純に、多くの会社にとって決算月だからです。 決算月は、住宅業界に関わらず、会社や個人の成績 […]
新築住宅の建築（注文住宅）
契約前に新築住宅のアフターサービスを要確認
新築住宅を購入して入居してから、住まいの様々な問題に直面することがあります。「床鳴りが気になる」「壁のクロスがめくれてきた」「床下で漏水した」などといった問題です。 新築住宅の購入後に発見された問題については、売主や建築 […]
中古一戸建て住宅の購入
コンクリートブロック塀のある住宅の注意点
買おうとした住宅の敷地と隣地との境界にコンクリートブロック塀があったということはないでしょうか。ブロック塀と聞いて一般的に想像する塀のことです。 特に何も気にしない人も多いですが、このブロック塀にはリスクがあるため、住宅 […]
中古一戸建て住宅の購入
誰でもできる一戸建て住宅の耐震性のチェックポイント
一戸建て住宅を購入するときに気になる大事なポイントの１つは、耐震性です。地震国ですから、耐震性に関心が集まるのは当然ですし、これを無視して安心できる住宅購入はないでしょう。 しかし、耐震性を細かく計算して確認することは一 […]
ホームインスペクション（住宅診断・住宅検査）
木造軸組工法の一戸建て住宅の構造金物取り付け後のチェックポイント
新築住宅の施工で最も心配するのは、やはり主要な構造部分でしょう。住宅の基礎や骨組みがしっかりしていなければ、耐震性・耐久性の面で不安なものとなります。そこで、今回は木造軸組工法の構造部（骨組み）のチェックポイントについて […]
新築住宅の建築（注文住宅）
デザイナーズ住宅を購入・建築するときの注意点
せっかくマイホームを持つなら他人と同じではない住宅にしたい。自分だけのオリジナルの家がほしい。理想を追求した住まいにしたい。デザイン性の高い住宅に住みたい。 住宅を購入したり、新築したりするときに、こういった想いを持つの […]
中古一戸建て住宅の購入
一戸建て住宅購入時の耐震診断とホームインスペクション（住宅診断）
住宅の購入を考えている多くの人にとって高い関心事の１つが、建物の耐震性です。今回は、一戸建て住宅を購入するときの耐震性や耐震診断のことや、耐震診断と似たもののようで異なるホームインスペクション（住宅診断）について解説しま […]
ホームインスペクション（住宅診断・住宅検査）
新築一戸建て住宅の基礎工事の流れとチェックポイント
新築一戸建て住宅を購入するのであれば、その工程についてある程度は知っておいた方がよいでしょう。自分の家の工事の凡その内容も理解できずにいては、工事進捗も建築工事の品質もチェックすることもできません。専門的で難しいと感じる […]
中古マンションの購入
新築住宅・中古住宅の手付金の相場と注意点
住宅購入の売買契約を締結する際には、手付金を支払う必要があります。手付金を支払って、売買契約を締結するということは、その後の解約（購入中止）が難しくなるため、大変重要なことです。はじめて住宅を購入する人にとって、大事な手 […]
ホームインスペクション（住宅診断・住宅検査）
建売住宅購入時の手付金のトラブルと注意点
新築の建売住宅を購入するときにも他の住宅購入と同じく手付金を支払うことになりますが、この手付金の支払いに関してトラブルになることがあります。そういった手付金に関するトラブルの多くは、購入を中止しようとしたときに生じており […]
新築住宅の建築（注文住宅）
新築住宅の地盤調査や地盤改良工事のタイミング
これから住宅を新築しようというとき、大事な工程の１つとして地盤改良工事や地盤補強工事があります。地盤改良や地盤補強は全ての住宅において実行されるものではなく、地盤調査で地盤が弱く、計画している建物を支えるのに十分でないと […]
住宅購入全般
住宅の面積（延床面積、建物面積、施工床面積の違い）
前回の「住宅の面積（敷地面積、建築面積）」に続いて、建物の面積に関する用語の解説と注意点です。 延床面積・建物面積 延床面積とは、建物の全ての階の床面積を合計したもので、地下の面積も含めます。３階建ての住宅であれば、１階 […]
新築住宅の購入（建売住宅）
建売住宅の外構工事を希望通りにしたいなら
建売住宅と言えば、原則として、建物の間取りや使用される設備・材料が決められた住宅です。購入者が自由に間取りなどのプランを変更できるものではありません。そういった建売住宅を購入する人のなかには、外構部分は思い通りのものにし […]
ホームインスペクション（住宅診断・住宅検査）
新築住宅の竣工検査（完成検査・施主検査）の目的と注意点
新築住宅の引渡し前には、竣工検査や完成検査、施主検査という言葉に接することがあるはずです。竣工検査とは、住宅が完成した時点で行う検査のことで、仕様書や図面通りに建築されているか、施工ミスがないかといったことをチェックする […]
新築住宅の建築（注文住宅）
新築住宅の床下漏水被害の対処方法と注意点（２）
前回の「新築住宅の床下漏水被害の対処方法と注意点（１）」では、漏水が発見された後の初期対応や売主・工務店等の提案する対処方法への注意点などをお伝えしました。今回は、床下で漏水があったときの様々な注意点について解説します。 […]
新築住宅の建築（注文住宅）
新築住宅の床下漏水被害の対処方法と注意点（１）
全国で住宅購入時の住宅診断（ホームインスペクション）や建物の不具合・施工ミスなどの住宅検査をしているアネストには、日々、いろいろなご依頼があります。そのなかには、購入した新築住宅において、引渡し直後に床下で漏水が生じたと […]
住宅購入全般
建売住宅の購入と仲介手数料の割引・不要
住宅を購入するときにかかる費用のなかでも、購入する物件を仲介した不動産会社へ支払う仲介手数料は大きな割合を占めます。購入する金額や不動産会社にもよりますが、売買金額が４，０００万円であればやく１３０万円程度もの金額となり […]
