2019-04-22 / 最終更新日 : 2019-04-22 dendo-senmoka 新築住宅の購入（建売住宅） 焦って契約すると後悔することに。新築住宅のオプション工事の3つの注意！ どうもこんにちは、ザク男爵でございます。 新築住宅（とくに建売住宅）ではオプションをつけることがほとんどで、オプションをめぐって後悔する方が多くいます。 「安い物件だと思ったのに、オプションを […]
2019-04-17 / 最終更新日 : 2019-05-18 dendo-senmoka 新築住宅の購入（建売住宅） 建売住宅を購入する前の８つのチェックポイント はじめての建売住宅の購入となれば、わからないことが多いのではないでしょうか？ 契約を締結してしまうと後戻りできないですし、無理に戻るためには手付金を放棄したり、違約金を支払うはめになってしまったりとリスクが大きすぎます。 […]
2019-04-01 / 最終更新日 : 2019-05-18 dendo-senmoka 新築住宅の購入（建売住宅） 引渡し前の立会い（内覧会・完成検査）で施工ミスがあったときの対処方法 新築住宅を購入して、もうすぐ引渡しだという時期になれば、新居での生活をイメージしてウキウキした気分になる人も多いでしょう。家具や家電を買い替えるなら、それを選ぶのも楽しいですね。ただ、逆に言えばやることが非常に多くてマイ […]
2019-02-26 / 最終更新日 : 2019-05-18 dendo-senmoka 新築住宅の購入（建売住宅） 建売住宅の引渡し前にキズが多いときは要注意 新築の建売住宅を購入したとき、引渡し前には買主による立会い確認の機会があるはずです。これは、施工ミスなどがないか現地で確認する機会のことで、内覧会や完成検査立会いなどと言うことも多いです。その立会いのとき、建物の床や壁、 […]
2019-02-10 / 最終更新日 : 2019-02-10 dendo-senmoka 中古マンションの購入 マンション購入は他人の失敗から学ぶ（床と壁の遮音性） マンション選びは何を重視すればよいか？何をチェックすればよいか？と相談されることがあります。チェックポイントは多いので、一度のコラムでお話できるものではありませんが、今回はある購入者の失敗例をあげて説明します。 失敗例を […]
2019-01-19 / 最終更新日 : 2019-01-19 dendo-senmoka 中古マンションの購入 マンション購入時の注意点（大規模・小規模マンションのメリット・デメリット） 分譲マンションを購入するとき、何を基準として選びますか？検討すべき材料の１つに、マンションの規模があります。大規模マンションと小規模マンションの特徴を理解したうえで購入判断しなければ、後から後悔することもあるでしょう。 […]
2019-01-07 / 最終更新日 : 2019-01-07 dendo-senmoka 中古マンションの購入 新築マンション購入時の共用設備の注意点（豪華設備・駐車場・駐輪場） 新築マンションを購入する人を対象に、契約する前に知っておくべき注意点を解説しますが、この内容は中古マンションを購入するときにも役立つ内容になっています。今回、取り上げるのは、以下の項目です。 豪華な共用設備は管理面の問題 […]
2018-09-12 / 最終更新日 : 2018-09-12 dendo-senmoka ホームインスペクション（住宅診断・住宅検査） ホームインスペクション（住宅診断）の３つのオススメ 住宅購入に際して利用する建物調査であるホームインスペクション（住宅診断）ですが、依頼にあたって依頼者が迷うことがいくつかあります。いくつものことを考慮したうえで、いつ・どの業者に・どのサービスを依頼するのか判断しなければ […]
2018-06-10 / 最終更新日 : 2019-05-18 dendo-senmoka ホームインスペクション（住宅診断・住宅検査） 不動産業者が斡旋する住宅診断（ホームインスペクション）で買主が騙される 住宅を売買するときに、ホームインスペクション（住宅診断）を利用する流れができたことは、本来ならば非常に良いことのはずです。しかし、今の不動産業界では、ホームインスペクション（住宅診断）の使い方を誤った方向へと利用してしま […]
2018-04-22 / 最終更新日 : 2018-04-22 dendo-senmoka ホームインスペクション（住宅診断・住宅検査） 中古住宅を買うとき・売るときに建物状況調査（インスペクション）をすべきか 2018年4月以降に中古住宅を売ったり買ったりする人は、それ以前に比べてホームインスペクション（住宅診断）のことを耳にする機会が大きく増えました。その理由は、不動産業者から売主や買主にホームインスペクションのことを説明な […]
2018-03-13 / 最終更新日 : 2018-03-13 dendo-senmoka 中古マンションの購入 中古住宅を購入するときの不動産業者選び 中古住宅を購入するときは、身内などから購入する場合を除いてはほぼ全てのケースにおいて不動産業者が売買に関係しているはずです。中古物件の売買を仲介する不動産業者はもちろん、不動産業者が売主となっている中古物件も多いです。 […]
2018-02-03 / 最終更新日 : 2018-02-03 dendo-senmoka 新築住宅の購入（建売住宅） 購入したい建売住宅が予算オーバーだったときの対処法 多くの物件を見学した結果、ようやく希望の建売住宅を見つけたものの、考えていた価格帯より高くて予算オーバーだったということもあります。せっかく価格以外の条件が一致する良い物件を見つけたのに、予算オーバーで諦めることは現実的 […]
2018-01-07 / 最終更新日 : 2018-01-07 dendo-senmoka お知らせ 住宅購入の流れ・注意点の基礎知識をリニューアル 住まいの殿堂の「住宅購入の流れ・注意点の基礎知識」コーナーにおいて、以下の記事をリニューアル致しました。 住宅購入時に役立つ基礎的な情報、ノウハウの記事です。住宅購入を考え始めた方や既に物件探しを始めた方に役立つものです […]
2017-12-09 / 最終更新日 : 2017-12-09 dendo-senmoka 新築住宅の購入（建売住宅） 建売住宅の購入が心配なら基礎だけチェックすれば十分か？ ホームインスペクション（住宅診断）をしていると、建売住宅の購入者から「建築途中のインスペクションでは基礎だけチェックしてもらえば十分ですか？」と質問されることがあります。主な構造部だけの検査を希望する人から何度も相談され […]
2017-11-24 / 最終更新日 : 2017-11-24 dendo-senmoka 新築住宅の建築（注文住宅） 新築住宅の着工前に施主・買主が確認すべきチェックポイント これから新築住宅の着工が始まる前に、施主や買主が確認しておくべきポイントを紹介します。着工の直前になると、丁寧に施工してくれるだろうか、契約通りに建築し進めてくれるだろうかなどと心配する人は多いです。契約書に押印してから […]
2017-11-13 / 最終更新日 : 2019-05-18 dendo-senmoka ホームインスペクション（住宅診断・住宅検査） 中古住宅購入で損しないための既存住宅売買かし保険の徹底解説 中古住宅の購入に際して、住宅診断（ホームインスペクション）を利用する買主が増えましたが、これとは別に既存住宅売買かし保険を希望する人も増えました。また、この瑕疵保険を知らずに中古住宅を購入して引渡しを受けてから、「購入前 […]
2017-10-12 / 最終更新日 : 2017-11-13 dendo-senmoka 中古一戸建て住宅の購入 中古住宅の売買契約の前に確認すべき注意点 前回のコラムは、建売住宅を購入する前に注意すべきポイントを紹介する記事「新築住宅（建売住宅）の売買契約の前に確認すべき注意点」でした。今回は、同じように購入する前に注意すべきポイントをご紹介するのですが、対象物件は中古住 […]
2017-10-06 / 最終更新日 : 2017-10-06 dendo-senmoka 新築住宅の購入（建売住宅） 新築住宅（建売住宅）の売買契約の前に確認すべき注意点 新築の建売住宅を購入する人が、これからいよいよ売買契約だというときに注意すべき点をご紹介します。ここで対象としているのは、新築住宅のなかでも建売住宅（分譲住宅）を買う人です。注文建築で家を建てるときは取引形態も流れも注意 […]
2017-09-21 / 最終更新日 : 2017-10-24 dendo-senmoka 住宅購入・住宅ローン等のイベント・セミナー 【超基本＆プロ戦略】不動産投資の極意をタダで学ぶセミナー！ 【セミナー概要】 開催日時：2017年11月23日 14:00～15:00（受付時間13:30から） 開催場所：ベルサール六本木コンファレンスセンター(六本木泉ガーデン隣り) 東京都港区六本木3丁目2番1号 住友不動産六 […]
2017-09-16 / 最終更新日 : 2017-09-26 dendo-senmoka ホームインスペクション（住宅診断・住宅検査） 住宅診断（ホームインスペクション）の費用相場と格安・無料のリスク 住宅購入時や自宅の点検、リフォーム時などに活用されることの多い住宅診断（ホームインスペクション）ですが、どれくらいの費用がかかるのか疑問に感じている人も多いようです。そう何度も住宅診断（ホームインスペクション）を利用する […]
2017-08-29 / 最終更新日 : 2017-08-29 dendo-senmoka 住宅購入全般 住宅購入を後悔した先輩から学ぶ失敗しない購入術 初めて住宅を購入する人にとっては、どんなことに注意して物件選びをするべきなのか、何を考慮して購入計画を立てるべきなのかわからないことは多いものです。 このサイト（住まいの殿堂）には、様々なチェックポイントや注意点が書かれ […]
2017-08-16 / 最終更新日 : 2017-08-16 dendo-senmoka 住宅ローン・資金計画 融資利用の特約（住宅ローン特約）による解除の注意点とポイント 住宅を購入する人のうちの大多数の人が、購入資金の一部として融資（住宅ローン）を受けています。全額現金で住宅を購入できる人は少数派ですね。 住宅ローンを活用して住宅を購入する上で、売買契約のときに大事なポイントになることが […]
2017-08-04 / 最終更新日 : 2017-08-04 dendo-senmoka 住宅ローン・資金計画 フラット35の団信のリニューアルで総支払額が減少する？ 目次 １．リニューアル経緯２．総支払い額が減少する？３．保障内容が充実し基準も明確化４．介護保障が新たに追加５．ライフプランが大切１．リニューアル経緯 平成29年10月1日申し込み分から、フラット35の団体信用生命保険料 […]
2017-07-20 / 最終更新日 : 2017-07-20 dendo-senmoka 中古マンションの購入 住宅購入後に地震等で建物が壊れたときの責任は？（危険負担の基礎知識） いろいろな物件を見学した後に購入したいものを見つけて売買契約をしたものの、その後に大地震が生じて建物が倒壊してしまったときは、どうなるのでしょうか。住宅を購入した後は、買主が補修費用を負担しなければならないのでしょうか。 […]
2017-07-07 / 最終更新日 : 2017-07-07 dendo-senmoka 新築住宅の建築（注文住宅） 注文住宅を建てるときの建築工事請負契約書のチェックポイント 自分の好きなプランで注文建築の家を建てるとき、そのプランが決まり工事代金も合意すれば、施主（＝発注者）と建築会社（受注者・請負者）の間で建築工事請負契約書を締結します。その請負契約書には多くのチェックポイントがありますが […]
