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家づくり(注文住宅・建築)の注意点

ハウスメーカーで家を建てる?(2)

稲久保:
多くのハウスメーカーがありますが、ハウスメーカー選びは何を基準にすれば良いでしょうか?また、大手か中小の工務店かハウスメーカーかで迷う人も多いですが、何かアドバイスはありますか?


蔦村(一級建築士):
そこのハウスメーカーにしかないものにこだわるならそのハウスメーカーにすれば良いと思いますが、行く順番が大切です。

病院や薬を選ぶのと一緒で、先に専門家に相談、ハウスメーカーは営業の専門家で建築の専門家ではないです。設計や監理の専門家ではなく営業の専門家はいっぱいいます。

消費者の立場に立った監理の専門家ではないので、第三者性が重要というのはそこにあります。知識があって自分はだまされない自信があったらどんどんいったらよいけど、僕らでも薬を買う時は、医者のお墨付きがないと恐いです。それと一緒です。

ハウスメーカーにしても中小の工務店でも、やっぱり都合の悪いところは隠しますからね。隠している部分がいっぱいあるので、やはり専門家に相談される事をお勧めします。


稲久保:
大手ハウスメーカーは極端に高いように感じるのですが、どう思いますか?


蔦村(一級建築士):
ハウスメーカーは確かに高いと思います。なぜかというと宣伝コストと営業コストがあるからです。

同じ宣伝費を使っても例えば自動車や家電の場合は台数が違うので、一つ当たりのコストは小さいが、家っていうのは今、日本の場合は年間100万戸をきっています。かつては200万戸あったのが今は100万戸をきっています。そこからマンションの戸数を引いたら50万戸をきっています。

それを多くのメーカーや分譲業者などで分けているので年間の販売数は、一番売っているところでも10万戸を大きく割り込んでいます。宣伝コストが1戸あたり100万から200万くらいかかっていると思います。

住宅公園でも安くないです。結構広い土地を借りていますからね。




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