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住宅の売却や買い替えの注意点・流れ

住宅の売却の流れ


 住宅の売却で失敗しないための第1歩は、まず一般的な不動産売却の流れ、進め方を理解しておくことです。基本を押さえておくことが成功さる1つのコツです。ご自宅を売却する際の一般的な流れは以下の通りです。但し、住宅の売却と前後して購入もされる場合(買い替えの場合)は、以下の通りとも限りません。

住宅売却の流れ

■ご自宅を売却する場合
  1. 物件の価格査定の依頼(不動産の一括査定サービス
  2. 不動産業者から価格査定結果の報告
  3. 売り出し価格と売却を依頼する不動産業者の決定
  4. 売却開始・広告掲載
  5. 購入検討者の物件見学
  6. 購入の申込と価格交渉
  7. 売買契約と手付金の受領
  8. 引渡しと残金の決済
  9. 引越し

 上記のように、売却物件の査定依頼から始まりますが、売り出し価格を決める際には、その時点で値引き対応をどこまでするかある程度、イメージしておくと良いでしょう。売却そのものを急いでいないのか、買い替えなどの都合上、急ぐ必要があるのかによっても、売り出し価格は異なってくるものです。

 売主が買い替えするために自宅を売却するのであれば、自宅の売却を先に進めて買主が決まってから購入物件を探すのか、購入物件を見つけてから売却し始めるのか、もしくはその両方の可能性を考えて同時に進めるのか、といったことを最初に不動産業者と相談しておきましょう。

 買い替え計画を検討するためには、上記の「ご自宅を売却する場合」の流れのなかでは、「2.不動産業者から価格査定結果の報告」を受けてから具体的に考えると良いでしょう。

 以降のページでは、売却時の注意点やノウハウについてお伝え致します。まずは、「住宅の売却をどの不動産業者に任せるか?」です。

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