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ここでは住宅購入の一般的な流れについてお伝えします。新築住宅も中古住宅も、一戸建てもマンションもこの流れが基本となります。但し、状況に応じて変わってくることもあるため、常に以下の通りになるわけではないことを理解しておきましょう。

また、購入を進めていく各過程における基礎的な注意点についても過程ごとに述べておきますので、確認しておきましょう。

１．資金計画・購入する住宅のイメージの検討

• 購入したい住宅の検討（新築か中古か？一戸建てかマンションか？）
• 資金計画の検討（貯蓄・住宅取得資金の贈与の有無・借入する住宅ローンの金額など）
• 購入時期の検討
• ファイナンシャル・プランナーに資金計画の相談

２．物件の見学と購入物件の絞り込み

• 広告のチェック
• 物件の見学（不動産会社の案内、モデルルーム、オープンハウス、展示場など）
• 物件の絞り込み
• 第三者の住宅診断
• リフォーム予算の検討

３．住宅購入の申し込み・住宅ローンの事前審査（仮審査）

• 購入の申込（申込書の提出）
• 申込金の支払い
• 価格交渉
• 住宅ローンの事前審査（仮審査）の申込

４．住宅購入の手付金の支払いと契約

• 重要事項説明書と売買契約書を契約前に確認
• 事前に質疑応答
• 契約書に署名・捺印
• 手付金の支払い
• 売買契約書チェック

５．住宅ローンの本申し込みとローンの承認

• 申込書に記入して金融機関へ提出（必要書類と一緒に）
• 審査と融資の承認
• 融資額の減額があれば購入計画を再検討して購入判断
• 融資不可の場合は原則、解約して購入中止

６．住宅の引渡し前の立会い時の確認とチェックポイント

• 購入物件の建物の状態を確認（内覧会など）
• 境界位置の確認
• 補修工事と補修後の確認（再内覧会）
• 内覧会立会い・同行サービス

７．残代金の支払いと引渡し

• 住宅ローンの融資実行と残代金の支払い
• 鍵の引渡し
• 登記申請

住宅購入の流れをある程度、イメージできましたでしょうか。実際に物件探しや契約と進んでいくなかで、わからなくなってくることも多いですから、たまにこのページへ戻って基本を確認することも忘れないでおきましょう。

以下に記載している住宅購入の各過程の基本的な注意点は必ず抑えておき、できればこの「住まいの殿堂」の「無料相談コーナー」等を上手に活用して住宅購入で失敗しないように注意してください。

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