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中古住宅購入のチェックポイントと注意点

リフォーム済み中古住宅のメリット・デメリット

 これからは、中古住宅の取引量(流通量)が増えていくと考えられていますが、取引量を増やすために影響が大きいと思われるのが、リフォーム済みの中古住宅の存在です。リフォーム済み中古住宅は増えてきており、今後もその傾向は続くことでしょう。

 既にリフォームされているので、中古住宅購入者が自分でリフォームする必要がないため、資金計画を立てやすいというメリットがあります。

 自己資金に余裕がなくリフォーム費用まで準備できない方は多いです。しかし、金融機関でリフォーム資金の融資を受けるには金利等の条件面で難しいところがあります(以前よりは利用しやすくなっていますが)。

 そういったときに、このリフォーム済みの中古住宅であれば資金計画が立てやすいのです。リフォーム費用が中古住宅の売買代金に含まれている形になっているため、リフォームローンを利用することなく、住宅ローンで購入できるからです。

 このことは、リフォーム済み中古住宅を購入する上で、買主とってのメリットですね。「買主が購入しやすい」ということは、売主にとってもメリットと言えます。

 このリフォーム済み中古住宅ですが、ほとんどの場合において売主は不動産会社です。一般個人の売主が売却するためにリフォーム費用を投資することは、ほとんどありません。

 不動産会社が中古住宅を購入してリフォームし、再販しているわけですね。不動産会社がリフォームするのは、もちろん売りやすいと考えているからですが、もう1つは価値を高めることで高く売却して利益を増やすことも考えています。これは商売ですから当然ですね。

 さて、リフォーム済み中古住宅を購入する上で、買主にとってのデメリットがないか確認しておきましょう。

 最大のデメリットは、リフォーム前を見ていないので、建物の状態を正しく把握しづらいことです。建物の傷んでいる箇所を表面だけ綺麗に(クロスの張り替え等)してしまえば、下地の状態まではなかなかわかりません。これがデメリットであり、リスクでもあります。

 点検口の有無でも書きましたが、ここで大事になるのが点検口からの確認です。床下や屋根裏を点検口からのぞいてみてください。そこまでは、不動産会社もリフォームしていないことが非常に多いです。見えない箇所にお金をかけず、売却するのに好都合なところだけに投資することが不動産業界の常識になっているのです。

 逆に言えば、そういった箇所を見る機会があるのは買主にとっては良いことです。床下や屋根裏といったリフォームされていない箇所をチェックして、建物の本当の状態をできる限り把握し、購入判断すると良いでしょう。専門知識も必要になることですので、一級建築士に住宅検査(住宅診断)をしてもらうのも1つの選択肢です。

 最初の第1印象で購入する中古住宅を選んでしまう方もいらっしゃいますが、決して見た目の綺麗さだけで判断しないように心がけてください。





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