賢いリフォームの見積りの出し方
リフォームの契約を終えれば、いよいよ工事の開始ですね。しかし、工事前にもやるべきことがありますから、確認しておきましょう。
リフォーム工事の開始時期が決まれば、近隣へ挨拶に周り、騒音や工事業者出入り、工事関係車両の通行・駐車について説明し、了承を得ておきましょう。
この際には、リフォームの工期（いつからいつまで）も伝え、さらには工事の時間帯も伝えなければいけません。もちろん、工事の曜日もですね。平日だけの工事なのか、土曜日も工事するのかなどです。
近隣へ挨拶周りをして伝えるわけですから、当然ながら、その前までにリフォーム業者に工程や工事時間などの詳細を確認しておくことが必須です。工程については、必ず、工程表をもらっておきましょう。
この近隣への挨拶周りはリフォーム業者が行うことも多いですが、施主であるあなたも周っておいた方が無難でしょう。リフォーム業者の説明不足や言葉遣いなどから、近隣の方へ不快な思いをさせることも少なくありません。
また、マンションのリフォームの場合は、必ず、管理規約や使用細則を確認しておき、必要な届出を済ませておきましょう。リフォームの内容によっては、禁止や制限の対象となることもあります。これは、リフォームの契約前に確認しておきましょう。
実際にリフォーム工事が始まってから注意したいのが、工事中の変更です。
リフォームを始めてから、
「フローリングの種類をこれにして欲しい」
「窓の位置を少しずらして欲しい」
「このスペースを収納にして欲しい」
などと新たな工事をすることがあります。これが意外と多いです。
打合せた内容と異なるならば、早めに指摘して変更してもらう必要があるのは確かですが、要望をどんどん変更していくのはあまり感心できません。いきすぎた工事の変更や追加は現場を混乱させることにもなりますし、 予想以上のコスト増にもなることがあります。
それでも、どうしても変更や追加をする場合は、必ず、その都度、見積りを出してもらい金額・内容を確認してからお願いするようにしましょう。工事の変更等については、合意書を交わすことも忘れないようにしましょう。
そして、それによって工事期間が延びることもありますので、その点も確認し、必要に応じて、近隣の方へ伝える必要があります。
また、リフォーム工事中は、現場の方の邪魔にならない程度に顔を出して、契約通り・打合せ通りの工事をしているか確認したり、現場の監督や職人への差し入れをするのも良いでしょう。
リフォームに際して第３者の建物調査を入れる場合は、
・見積り前
・解体直後
・工事中
・工事完了後
以上４つのタイミングで調査してもらうのが大事です。特に、解体直後の建物調査では、それまで隠れて見えなかった箇所の腐食・劣化などを確認することができ、必要に応じて補修・補強してもらうことができます。
ここで発見されたことは、優先事項だと考えていた方が良いでしょう。
もちろん、この補修・補強は当初の予定にないので、追加費用がかかることになりますが、何もせずに放置していて、数年後に表面化してきたときには手遅れになっていたり、その補修の為のコストが大きくなってしまったりする可能性もあります。
実は、リフォームは一部の解体を伴う為に、その住宅のメンテナンスという点でも建物調査を行うには、本当に良いタイミングなのです。
見積り前の建物調査では、隠れて見えない箇所も多くありますが、それでもある程度のことを把握することができ、適切なリフォームへと導く第１歩となります。
工事中の建物調査では、完成後では隠れて見えなくなる箇所を検査することで、手抜き工事を防ぐことができます。
工事完了後（完成後）の建物調査では、最後の仕上げまで検査することができ、残代金を支払って引渡しを受ける前に施工不良などの補修を求めることができます。
工事完了後の検査を完了検査や竣工検査などと呼びますが、これを実施しないリフォーム業者もあるので、契約前に完了検査を行う旨の確認をとることが大事です。
最後に、予算を超えてしまった場合の対処も考えておきましょう。
前述したように、リフォーム工事が始まってから要望の追加・変更が生じることもあれば、解体してから新たに補修すべき点が出てくることもあります。
これらが原因で予算オーバーとなってしまうことも考えられます。その為にも、始めから余裕を見た予算でリフォームを始めることが大事です。
リフォーム内容の取捨選択を迫られた場合には、それぞれの必要性や緊急性を考えて、優先順位をつける必要があるでしょう。
「リフォームは、新築よりも難しい」
これを頭に入れて、しっかりリフォームに臨んでください。
