住宅の点検の目安

住宅の適切な維持管理のスタートは、点検から始まります。しかし、何をいつ頃、点検すべきかわからないのではないでしょうか？以下の旧住宅金融公庫が作成した「住宅維持管理履歴簿」を参考にして、しっかり点検して欲しいと思います。

【屋外部分】

点検部位	主な点検項目	点検時期の目安	更新・取替えの目安
布基礎	割れ、蟻道、不同沈下、換気不良	５〜６年ごと	―
外壁（モルタル壁）	汚れ、色あせ・色落ち、割れ	２〜３年ごと	１５〜２０年位で全面補修を検討
外壁（サイディング壁）	汚れ、色あせ・色落ち、シーリングの劣化	３〜４年ごと	１５〜２０年位で全面補修を検討
外壁（金属板、金属サイディング）	汚れ、さび、変形、緩み	２〜３年ごと （３〜５年ごとに塗替え）	１５〜２０年位で全面補修を検討
屋根（瓦葺き）	ずれ、割れ	５〜６年ごと	２０〜３０年位で全面葺替えを検討
屋根（彩色石綿瓦葺き）	色あせ・色落ち、ずれ、割れ、さび	４〜６年ごと	１５〜３０年位で全面葺替えを検討
屋根（金属板葺き）	色あせ・色落ち、さび、浮き	２〜３年ごと （３〜５年ごとに塗替え）	１０〜１５年位で全面葺替えを検討
雨どい	詰まり、はずれ、ひび	２〜３年ごと	７〜８年位で全面取替えを検討
軒裏（軒裏天井）	腐朽、雨漏り、はがれ、たわみ	２〜３年ごと	１５〜２０年位で全面補修を検討
バルコニー（木部）	腐朽、破損、蟻害、床の沈み	１〜２年ごと （２〜３年ごとに塗替え）	１５〜２０年位で全面取替えを検討
バルコニー（鉄部）	さび、破損、手すりのぐらつき	２〜３年ごと （３〜５年ごとに塗替え）	１０〜１５年位で全面取替えを検討
バルコニー（アルミ部）	さび、破損	３〜５年ごと	２０〜３０年位で全面取替えを検討

　【屋内部分】

点検部位	主な点検項目	点検時期の目安	更新・取替えの目安
土台、床組	腐朽、さび、蟻害、床の沈み、きしみ	４〜５年ごと	土台以外は２０〜３０年位で全面取替えを検討
柱、はり	腐朽、破損、蟻害、割れ、傾斜・変形	１０〜１５年ごと	１５〜２０年位で全面補修を検討
壁（室内側）	割れ、雨漏り、目地破断、腐朽、蟻害、さび	１０〜１５年ごと	―
天井、小屋組	腐朽、さび、はがれ、たわみ、雨漏り、蟻害、割れ	１０〜１５年ごと	―
階段	沈み、腐朽、さび、蟻害、割れ	１０〜１５年ごと	―

　【建具】

点検部位	主な点検項目	点検時期の目安	更新・取替えの目安
外部（玄関建具・窓）	隙間、開閉不良、腐食、付属金属異常	２〜３年ごと （建付調整は随時）	１５〜３０年位で全面取替えを検討
外部（雨戸・網戸）	さび、腐朽、建付不良	２〜３年ごと （建付調整は随時）	１５〜３０年位で全面取替えを検討
外部（窓枠、戸袋などの木部）	さび、雨漏り、コーキング不良	２〜３年ごと	建具取替えの際更新
内部（木製建具）	隙間、開閉不良、取付金具の異常	２〜３年ごと （建付調整は随時）	１０〜２０年位で取替えを検討
内部（ふすま、障子）	隙間、開閉不良、破損、汚れ	１〜３年ごとに貼替え	１０〜２０年位で取替えを検討

　【設備：給排水】

点検部位	主な点検項目	点検時期の目安	更新・取替えの目安
給水管	水漏れ、赤水	１年ごと （水漏れは直ちに補修）	１５〜２０年位で全面取替えを検討
水栓器具	水漏れ、パッキングの異常	１年ごと （３〜５年でパッキング交換）	１０〜１５年位で取替えを検討
排水管、トラップ	水漏れ、詰まり、悪臭	１年ごと （水漏れは直ちに補修）	１５〜２０年位で全面取替えを検討
台所シンク、洗面設備	水漏れ、割れ、腐食	１年ごと （水漏れは直ちに補修）	１０〜２０年位で全面取替えを検討
便所	便器・水洗タンクの水漏れ	１年ごと （水漏れは直ちに補修）	１５〜２０年位で全面取替えを検討

　【設備：浴室・ガス・その他】

点検部位	主な点検項目	点検時期の目安	更新・取替えの目安
浴室（タイル仕上げ）	タイルなどの割れ、汚れ	１年ごと	１０〜１５年位で全面取替えを検討
浴室（ユニットバス）	ジョイント部の割れ・隙間、汚れ	１年ごと	１０〜１５年位で取替えを検討
ガス（ガス管）	ガス漏れ、劣化	１年ごと （ガス漏れは直ちに補修）	１５〜２０年位で全面取替えを検討
ガス（給湯器）	水漏れ、ガス漏れ、器具の異常	１年ごと （水漏れ、ガス漏れは直ちに補修）	１０年位で取替えを検討
換気設備	作動不良	１年ごと	１５〜２０年位で全面取替えを検討
電気設備	作動不良、破損	１年ごと	１５〜２０年位で全面取替えを検討

≪ 住宅のメンテナンス（維持管理）の注意点のTOP ≫