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住宅のメンテナンス(維持管理)の注意点

住宅の点検の目安

住宅の適切な維持管理のスタートは、点検から始まります。しかし、何をいつ頃、点検すべきかわからないのではないでしょうか?以下の旧住宅金融公庫が作成した「住宅維持管理履歴簿」を参考にして、しっかり点検して欲しいと思います。
【屋外部分】
点検部位
主な点検項目
点検時期の目安
更新・取替えの目安
布基礎
割れ、蟻道、不同沈下、換気不良
5〜6年ごと
外壁(モルタル壁) 汚れ、色あせ・色落ち、割れ 2〜3年ごと 15〜20年位で全面補修を検討
外壁(サイディング壁) 汚れ、色あせ・色落ち、シーリングの劣化 3〜4年ごと 15〜20年位で全面補修を検討
外壁(金属板、金属サイディング) 汚れ、さび、変形、緩み 2〜3年ごと
(3〜5年ごとに塗替え)
15〜20年位で全面補修を検討
屋根(瓦葺き) ずれ、割れ 5〜6年ごと 20〜30年位で全面葺替えを検討
屋根(彩色石綿瓦葺き) 色あせ・色落ち、ずれ、割れ、さび 4〜6年ごと 15〜30年位で全面葺替えを検討
屋根(金属板葺き) 色あせ・色落ち、さび、浮き 2〜3年ごと
(3〜5年ごとに塗替え)
10〜15年位で全面葺替えを検討
雨どい 詰まり、はずれ、ひび 2〜3年ごと 7〜8年位で全面取替えを検討
軒裏(軒裏天井) 腐朽、雨漏り、はがれ、たわみ 2〜3年ごと 15〜20年位で全面補修を検討
バルコニー(木部) 腐朽、破損、蟻害、床の沈み 1〜2年ごと
(2〜3年ごとに塗替え)
15〜20年位で全面取替えを検討
バルコニー(鉄部) さび、破損、手すりのぐらつき 2〜3年ごと
(3〜5年ごとに塗替え)
10〜15年位で全面取替えを検討
バルコニー(アルミ部) さび、破損 3〜5年ごと 20〜30年位で全面取替えを検討

 【屋内部分】
点検部位
主な点検項目
点検時期の目安
更新・取替えの目安
土台、床組
腐朽、さび、蟻害、床の沈み、きしみ
4〜5年ごと
土台以外は20〜30年位で全面取替えを検討
柱、はり 腐朽、破損、蟻害、割れ、傾斜・変形 10〜15年ごと 15〜20年位で全面補修を検討
壁(室内側) 割れ、雨漏り、目地破断、腐朽、蟻害、さび 10〜15年ごと
天井、小屋組 腐朽、さび、はがれ、たわみ、雨漏り、蟻害、割れ 10〜15年ごと
階段 沈み、腐朽、さび、蟻害、割れ 10〜15年ごと

 【建具】
点検部位
主な点検項目
点検時期の目安
更新・取替えの目安
外部(玄関建具・窓)
隙間、開閉不良、腐食、付属金属異常
2〜3年ごと
(建付調整は随時)
15〜30年位で全面取替えを検討
外部(雨戸・網戸)
さび、腐朽、建付不良 2〜3年ごと
(建付調整は随時)
15〜30年位で全面取替えを検討
外部(窓枠、戸袋などの木部)
さび、雨漏り、コーキング不良 2〜3年ごと 建具取替えの際更新
内部(木製建具)
隙間、開閉不良、取付金具の異常 2〜3年ごと
(建付調整は随時)
10〜20年位で取替えを検討
内部(ふすま、障子)
隙間、開閉不良、破損、汚れ 1〜3年ごとに貼替え 10〜20年位で取替えを検討

 【設備:給排水】
点検部位
主な点検項目
点検時期の目安
更新・取替えの目安
給水管
水漏れ、赤水
1年ごと
(水漏れは直ちに補修)
15〜20年位で全面取替えを検討
水栓器具
水漏れ、パッキングの異常 1年ごと
(3〜5年でパッキング交換)
10〜15年位で取替えを検討
排水管、トラップ
水漏れ、詰まり、悪臭 1年ごと
(水漏れは直ちに補修)
15〜20年位で全面取替えを検討
台所シンク、洗面設備
水漏れ、割れ、腐食 1年ごと
(水漏れは直ちに補修)
10〜20年位で全面取替えを検討
便所
便器・水洗タンクの水漏れ 1年ごと
(水漏れは直ちに補修)
15〜20年位で全面取替えを検討

 【設備:浴室・ガス・その他】
点検部位
主な点検項目
点検時期の目安
更新・取替えの目安
浴室(タイル仕上げ)
タイルなどの割れ、汚れ
1年ごと
10〜15年位で全面取替えを検討
浴室(ユニットバス)
ジョイント部の割れ・隙間、汚れ 1年ごと 10〜15年位で取替えを検討
ガス(ガス管)
ガス漏れ、劣化 1年ごと
(ガス漏れは直ちに補修)
15〜20年位で全面取替えを検討
ガス(給湯器)
水漏れ、ガス漏れ、器具の異常 1年ごと
(水漏れ、ガス漏れは直ちに補修)
10年位で取替えを検討
換気設備
作動不良 1年ごと 15〜20年位で全面取替えを検討
電気設備
作動不良、破損 1年ごと 15〜20年位で全面取替えを検討

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