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中古戸建購入前 外壁割れ 水漏れ
【専門家に質問】
せんじもの 2013/11/24   
■ ご相談・ご質問の内容

窓枠の殆どがシーリングに隙間、窓下の隅が外壁が割れて居ました。窓部分下の部屋側は結露によるカビが出ておりました。
この様な場合は内部腐食等があるんでしょうか?
購入は控えるべきでしょうが?
外壁は全て実費で補修してからすむ予定です。
築16年の物件です。
1件のコメントが投稿されています(1-1を表示)。
No.1  真下 裕之 2013/11/24   
 外壁の仕上げ材が不明ですが、「窓枠の殆どがシーリングに隙間、窓下の隅が外壁が割れて居ました。」ということですのでサイディングであると判断しまました。
 築16年であることから通気工法でない可能性もあります。窓下の部屋側にカビが発生している状況では、内部の木材も劣化が進んでいる可能性が高いと考えます。
 購入前の物件のようですので壁を剥がすことは難しいですが、床下の調査により劣化の有無や程度はある程度把握できる可能性があります。
 住宅の劣化診断などを実施されてはいかがでしょうか。
真下 裕之(一級建築士)
住宅コンサルティングのアネストで住宅検査・診断を担当
住宅の設計・監理、住宅購入相談、住宅検査・住宅診断(ホームインスペクション)、内覧会同行を行っている。埼玉、東京を担当。
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