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中古物件の契約途中の工事の暇疵
【全員に質問】
匿名 2021/02/22   
■ ご相談・ご質問の内容

売り主は元の持ち主さんで、不動産に仲介をしてもらってます。手付金を払う前にホームインスペクションを頼み(売主さん好意で売主さん負担)手付金を払ったあとに、床下にカビが発生していることがわかりました。床下の基礎が既に腐っているとかではなく、含水量もいまのところ問題はないそうです。カビの原因は発生しているところの部屋の前にコンクリートのテラスがあり、そのテラスは売りに出したときに土地を分割するために一部壊しているため、壊した断面から雨などが侵入したためではないか、ということでした。



いまのところ問題ないとはいえ、今後の雨でどうなるかわからないし、まだけっさいはしてないですが、自体の悪化を予防したいと不動産に申し出たところ、担当者の方がブルーシートを張っておきますね、と言ってくださいました。



売りに出すときに分割したもう一つの土地も同じ不動産が買主さんとすでに工事を始めておられて、私達の土地となる予定のテラスの手前まで転圧をしてくれました。

その時だと思うのですが、ブルーシートが剥がされてしまったようです。



安くない買い物ですし、同じ不動産が担当しているのに、ブルーシートの意味が工事担当者に申し送りされていないことで、神経質かもしれませんが住宅の基礎の部分で家の寿命にも関わることなので、不満というか対応に疑念が湧いています。



売主さんにはホームインスペクションの負担だけではなく、火災保険で可能な範囲汚れたクロスや網戸・雨樋・壁・床の補修などをしていただいて感謝しているので、これ以上売主さんになにかお願いすることはないと思うのですが、

不動産会社に対して、仲介料の割引もしくはカビの除去の施工費用の負担など交渉しても良いものでしょうか。

ちなみにホームインスペクションの結果を待たず手付金を支払う期限が来たので、払う前に不動産には暇疵が見つかったら、そのときはまた契約内容の話し合いだと聞いていました。
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