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間取りと耐震性等のアドバイスを!
【専門家に質問】
ごんた 2020/06/04   
■ ご相談・ご質問の内容

ご一読いただきありがとうございます!

当方建築にはど素人です。

現在一戸建て建設のため、土地が決まり

地元の不動産屋が間取りを検討してくれているのですが、

めちゃくちゃいい人なんですが、間取りに目新しさがなく

いまいちしっくりこず試行錯誤しています。

自分なりにプランを考えましたが下記が気になっています。



① 間取りに問題や気になる点がないか(専門家の意見が欲しい)

② 動線等でアドバイスがあればほしい。

(妻はキッチンと洗濯場が隣り合わせでなくても良いみたいです)

③ 間取り的に耐久性や構造上の無理がないか気になる



【間取り希望】

・LDK内の空間に畳がほしい、できれば小上がりで3畳弱

・リビングイン階段

・お風呂とLDKは隣接させたくない



【貼付している間取りの説明】

・間取りは正面からみて、上が北、下が南です。

 不動産屋によると縦6マス、横10マスの指示がありその通りに入る間取りにしています。

・1階のLDKの緑の部分はスキップフロア(ステップ?)で考えています。

高さ140cm以内の延床に含まれないイメージで下を蔵収納、

その上に畳を引いてくつろいだり、昼寝ができるようなイメージです

※緑の中にある白の箱ははしごor階段を表しています。

・2階の西側の部屋は子供部屋で考えていますが、

建築時は壁を作らず、子供が大きくなってから壁を作る予定にしています。



・駐車場はリビング横の西側に設ける予定です。

車は持っていません(将来的な購入も想定していない)が大型バイクあり。

and庭の代わりとして使用できるように想定





【土地情報】

大阪市内で3棟が計画されている角地になります。

隣接する土地は北側と東側にできる予定では北側は2階or3階、

東側は3階建てになる予定です。



不動産屋からの情報によると

建設予定の地の広さは

82.18㎡ 24.85坪 です。



現場下見したところ、

角地ですので、西と南は道路に面しておりますが、

西側は道路幅が2メートルほどしかなく、

南側も車をがすれ違うのがギリギリ難しいぐらいの狭さです。

太陽に関しては、東側は期待できませんが、

西側に関しては道路を挟んだ家も2階建てで

ちょうど西向きに道路も伸びており西側の太陽光は問題ない認識です。



用途地域:一種住宅

指定建ぺい率:80%

指定容積率:240%(300%)

防火地域:準防火

備考:準耐火構造



【家族情報】

家族構成:夫婦(20代)と子ども2人(二人とももうすぐ生まれます)

夫婦共働き(妻も正社員)



【背景】

近所に妻の実家があり今回近くに家を建て引っ越すことになりました。



よろしくお願いいたします!

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