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この間取図のアドバイスをお願いします
【全員に質問】
匿名 2020/01/29   
■ ご相談・ご質問の内容

5人家族です。間取図のメリットとデメリットやアドバイスがあれば教えてください。宜しくお願いします
5件のコメントが投稿されています(1-5を表示)。
No.1  匿名 2020/01/29   
敷地配置図になります。
No.2  匿名 2020/01/29   
2階です
No.3  匿名 2020/01/29   
外観図です
No.4  匿名 2020/02/04   
プロの設計図ではないようなのでたぶん不動産屋が描いた間取図かと思いますので建売物件かと思いますが、実際に内覧は行かれましたか?
No.5  藤野貞雄 2020/02/09   
初めまして。『MY HOME-STYLE住まい設計工房』の藤野と申します。



掲載図面の文字などがぼやけており、的外れなコメントの場合は、ご容赦下さい。



また、5人家族様との事ですが、1階の和室をどなたか常時使用されるとして記載します。



■配置及び1階平面図

①玄関土間は、奥行が80cm程度で狭すぎますので、ご来客様がご挨拶時には腰やお尻が扉に鑑賞しますので、もう少し奥行を確保しましょう。



②玄関脇のトイレに関しては、賛否両論ですが、この位置で女性やご来客の方が躊躇なく(落ち着いた気分で)使用可能かは難しい方もありますので、ご家族の感じ方を確認しましょう。ご参考にヤフーのトイレ位置賛否記事をご紹介致します。

https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q13218827343



③リビング階段は、お子様の成長を見守るのでは効果を発揮しますが、その分、通路と成るために、落ち着かない空間となる場合があります。またTV視聴時は日差しが入るために反射して見にくく成る可能性があります。



④流行りで、素敵なイメージの住まいのアイテムであるオープンキッチンですので、お薦めはしたいのですが、ディメリットをご紹介確認後に対応する事をお薦めします。



先ず、ご相談者に質問です。

1)キッチンの片付けには自信がお有りですか?シンク脇は水がはねますが宜しいですね? 

2)調理時や料理の臭気がLDK全体に拡散しますが、気にならないのですね? 

3)油分の微罪な粉塵も部屋中に拡散(ベトベト感)しますが宜しいのですね? 

4)ホームパーティをよくされるのでしょうか? 

5)キッチンは、ご来客様に丸見えでも気にならないのですね?

 以上がオープンキッチンをご検討される方々に質問し確認後にオープンキッチンを本当に採用するか否かを建主様と協議します。5つの質問全てに『ハイ』とお答えの方は、問題無いのですが、一つでも『イイエ』があれば、考え直しされた方が賢明です。



気にならない方もありますが、造られた後で、『思っていた以上に〇〇で後悔』などで、後悔されない事が大切ですね。



一応、念の為に、ご参考となるサイトをご紹介しますので、是非、ご一読下さい。

油飛散状況を知る参考サイト 

主婦サイトブログ:https://myhome-ru.com/574.html

コンロL字型ガラス:https://realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/1098058685/

キッチンマット検証:http://www.oka-kk.co.jp/column/kitchenmat_necessary.html



④浴室一坪サイズ(サイズ1616=)は、洗い場幅が80㎝と狭く、洗体時の石鹸泡が浴槽に飛散しますので、ワンサイズ上の1620以上がお薦めです。



⑤LDK内の収納庫は十分でしょうか?目安は、延床面積の8~10%が収納庫合計の割合です。食卓も記載のお大きさでは狭すぎます。幅1800㎜程度は必要です。



⑥調理のされ方にもよりますが、キッチンの長さは可能あれば最低でも2700㎜を確保しましょう。図面は2400㎜程度でしょうか?更に、背面には食器棚のようですが、キッチン長さが確保出来ない場合は、背面にカウンター式の食器棚がお薦めです。



⑦洗面室と脱衣室は分離?でしょうか。その方が同時使用時等で便利です。



■2階

⑧階段廻り部が三段✕2箇所ですが、踏面が狭く危険な場合が多いので、改善した方が懸命です。



⑨主寝室は北側のようですが、遮音性を考慮し、間仕切り壁位置には可能な範囲で収納庫等を設置しましょう。



⑩近隣の建物配置条件によりますが、トイレは夏の西日で暑くなりそうですので、窓の形状と取り付け位置にご注意下さい。



ご相談者様にとられ、良いお住まいが実現されますように。
藤野貞雄(一級建築士)
建築設計事務所で新築・リフォームの設計・監理業務を経験し、大手ハウスメーカーで住宅・アパートの基本設計も経験。現在は、MY HOME-STYLE住まい設計工房を運営し間取の提案や相談をしている。
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