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家の配置について
【全員に質問】
匿名 2019/11/27   
■ ご相談・ご質問の内容

家の配置で質問です。



画像の下が南です。

南側には片流れの屋根の家が北よりで立っています。

今の配置だと短いところでは4メートル弱しか距離がないので、日当たりが心配です。



家を3メートル北にあげて、一番南を駐車場兼庭という形にするのはどうでしょうか。



現在車は2台なので北側に2台ともとめることができます。南側は来客用か将来は子どもが停めることがあれば利用させます。



しかし、西側の道路は現在2メートルしかなく、1年ごとに増え、6メートルの道路ができる予定です。



東側の道路は5メートルほどのものが現在ありますが、利用期間が6メートルの道路ができるまで限定となっています。



不動産会社は6メートルができるときにやっぱり東も利用したいと言えば、地主の方が利用させてくれるかもと言っていますが、それを信じて3メートル北側にあげてもいいものでしょうか。



もし東側の道路が利用できない場合縦列駐車をするか、北の駐車場に1台、南の駐車場に1台停めることとなります。その状態になるのであれば、日当たりを我慢して今のままでもよいのではないかと考えています。



あと、東側の道路は更に東に家が3つ建っており、その3つは一生利用させてもらうことで話がついているみたいです。3つの家の主と道路の持ち主は別です。



お力をお貸しください。

宜しくお願いいたします。
3件のコメントが投稿されています(1-3を表示)。
No.1  匿名 2019/11/28   
配置図だけではプロの方にはだれも答えられないでしょう。

方位と幅員だけでは現地状況もわからないし建物の配置は平面計画が重要です。



No.2  匿名 2019/12/03   
お~い
No.3  石神 昭二 2019/12/04   
 道路についてですが、西側は延長敷地と表示しておりますが、民間が所有する土地であれば建築基準法の道路として指定されたものでしょうか。コメントでは「現状2mで1年ごとに増え、6メートルの道路ができる予定です。」とありますが、どういう事でしょうか。拡幅する場合全て反対側へ幅が増えるのでしょうか。



 これらが曖昧な状況では今後の計画が難しいので、書面などで詳細を確認した方が宜しいと思います。



 東側道路も「利用期間が限定」という意味が不明です。道路を使用する事に地主の承諾が必要とは何らかの権利が設定された道路という事でしょうか。



 建築基準法の規定では、敷地は道路に接してないと建物の建築はできませんので、東西の道路について書面等で詳細を把握してから住宅の配置を検討する事をお勧めします。




石神 昭二(一級建築士)
住宅診断(ホームインスペクション)のアネストで住宅検査・診断を担当
住宅購入相談、住宅診断・検査(ホームインスペクション)、内覧会同行を行っている。首都圏、静岡・愛知の一部を担当。
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