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気になるところはありますか?
【全員に質問】
たけちー 2019/07/19   
■ ご相談・ご質問の内容

間取り診断お願いします。

大阪市内でよくある、道路から行き止まりの私道があって数軒の家がコの字に配置されている建売(まだ更地です)です。

階段は玄関から見た時の開放感重視でスケルトン+アイアン手すりにする予定なのと、バルコニーは3550×1800を3150×2250にする予定です。

また、階段はもう少し長くして緩やかなものにしようと思っています。

あと、2階北側のウォークインは本当はパントリーです。

大体の感じは悪くないと思っているのですが、自分たちでは気付かない使いにくさや採光関係など何かしら気付いた事があればアドバイス頂きたいと思いますのでよろしくお願い致します。
4件のコメントが投稿されています(1-4を表示)。
No.1  たけちー 2019/07/19   
すみません写真が不十分でした
No.2  たけちー 2019/07/19   
何度もすみません。なぜか写真が荒くて向きもメチャクチャになってしまいます・・・

こんな写真で分かりますでしょうか?
No.3  コレタテ 2019/07/19   
はじめまして。間取り診断アドバイザーのコレタテと申します。



2階の間取りで気になる箇所

◆構造的なところ、

◆家具の配置計画が不明なところ、

◆オープン過ぎるかも・・と思えるところ

◆LD側に収納を作るアドバイスなど

診断してみました。



ご参考になれば幸いです。





間取りセカンドオピニオンのサービス行っています。



お気軽にお問合せ、ご相談下さい。



https://colletate.com/
No.4  藤野貞雄 2019/07/21   
初めまして。『MY HOME-STYLE住まい設計工房』の藤野と申します。

何点か気になる箇所をコメントさせて戴きます。

①配置・ゾーニング計画について、前提として敷地が東南角地で南面道路が行止り?として場合の考え方として、ご検討中の南面が階段で1階の個室の殆どに採光が出来ない計画に疑問を感じます。お二階も採光計画がバルコニー側の窓からのようですが、窓の位置的に冬場は午後の早い時間から日が陰るでしょう。



②1階奥の7帖のお部屋が主寝室と推察しますが、子供室との仕切りは、プライバシー確保からクローゼットを配置することをお薦め致します。各個室は夏場は扇風機可クーラーを使用されるようですが、自然の通風確保も検討されるべきではないでしょうか。



③このタイプのSIC(土間収納)は、履き替えたサンダル等が玄関先に脱ぎっ放しになりますが、問題は無いでしょうか?



④トイレは、この位置でご来客中でも気軽にご使用可能ですか。



⑤どちらのトイレも、扉は、緊急時の対応(救出など)を考えると外開きが多いですが出入時の扉との干渉を避けると、基本的には内開きです。吊り金具を自在ヒンジとするか、扉を框扉(周囲に枠が廻り、中央を鏡板とした扉)とし鏡板をけんどん式とし開閉可能とした方が良いのではないでしょうか?



⑥流行りで、素敵なイメージの住まいのアイテムであるオープンキッチンですので、お薦めはしたいのですが、ディメリットをご紹介確認後に対応する事をお薦めします。



先ず、ご相談者に質問です。

1)キッチンの片付けには自信がお有りですか?シンク脇は水がはねますが宜しいですね? 

2)調理時や料理の臭気がLDK全体に拡散しますが、気にならないのですね? 

3)油分の微罪な粉塵も部屋中に拡散(ベトベト感)しますが宜しいのですね? 

4)ホームパーティをよくされるのでしょうか? 

5)キッチンは、ご来客様に丸見えでも気にならないのですね?

 以上がオープンキッチンをご検討される方々に質問し確認後にオープンキッチンを本当に採用するか否かを建主様と協議します。5つの質問全てに『ハイ』とお答えの方は、問題無いのですが、一つでも『イイエ』があれば、考え直しされた方が賢明です。



気にならない方もありますが、造られた後で、『思っていた以上に〇〇で後悔』などで、後悔されない事が大切ですね。



一応、念の為に、ご参考となるサイトをご紹介しますので、是非、ご一読下さい。

油飛散状況を知る参考サイト 

主婦サイトブログ:https://myhome-ru.com/574.html

コンロL字型ガラス:https://realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/1098058685/

キッチンマット検証:http://www.oka-kk.co.jp/column/kitchenmat_necessary.html



⑦パントリーは、どのようなものをどのように収納されるかで変化しますが、空間とし利用するか壁面収納として利用するか、使い勝手は明確でしょうか?充分な検討を要します。



⑧見落としがちな点ですが、ご親類やご友人の宿泊などへの考慮は不要でしょうか?



⑨二階のLDK使用中は、冷暖房の光熱費がかかる間取りですのでご注意下さい。



ご相談者様にとられ、良いお住まいが実現されますように。




藤野貞雄(一級建築士)
建築設計事務所で新築・リフォームの設計・監理業務を経験し、大手ハウスメーカーで住宅・アパートの基本設計も経験。現在は、MY HOME-STYLE住まい設計工房を運営し間取の提案や相談をしている。
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