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階下のトイレの破風と悪臭の原因について
【専門家に質問】
匿名 2019/06/28   
■ ご相談・ご質問の内容

当方、築20年の5階建3LDKの分譲マンションの5階に住んでおります。

4か月ほど前から、階下のお宅のトイレが破風を起こして悪臭がするということで、管理会社は通気弁の異常を疑っており、通気弁は最上階である当方の天井裏にあるとのことですが、点検口が無いために確認することができないが、とりあえずの当方のトイレの壁を壊して開け、通気管の途中に新たに通気弁を取り付ける工事をしたいと言っています。

そこで階下の破風の原因が本当に通気弁の異常にあるのか?と思い、他に考えられることはないのかどうか、ご意見を伺いたく思います。

まず、マンションで共有する通気弁に異常がある場合、破風を起こしているのが4階だけなのはおかしいのではないか(1.2.3.5階は異常なしです)ということです。

また、4階のお宅は2年ほど前に大がかりなリフォームをしていて、トイレも最新のものに取り換えておられます。確認はできておりませんが、節水型トイレの可能性があります。

また、ベランダ側の掃き出し窓全部の内側に新たに窓枠を設けて二重サッシにされているので、真冬や真夏には部屋全体が負圧状態になっている可能性があります。

いつ頃からどれくらいの頻度で破風が起きているかまではわからないのですが、

わかる範囲でかまいません。どうかご意見をよろしくお願いいたします。
1件のコメントが投稿されています(1-1を表示)。
No.1  石神 昭二 2019/06/28   
 マンションのプランは1階から5階まで同じプランの場合は、排水管は1階から5階まで通しで設けられますので、トイレの排水管の通気管は5階の天井裏若しくは屋上に設けられます。しかし5階の通気管へ通気弁を設ける事が不具合の対策として有効であるかは、図面・現状を検証しないと判断できません。



 下階(4階)の住戸がリフォームを実施したようですが、プランの変更を伴うリフォームでしょうか。トイレの位置を移動する工事の中で、排水管の施工不良が原因の可能性が考えられます。或いは排水管の経路・系統の中で通気管及び掃除口の取り付けに原因があると思われます。



 質問文の中の「トイレの破風」とは具体的にどのような不具合で、どのような症状でしょうか。これが解らないとアドバイスが難しいです。






石神 昭二(一級建築士)
住宅診断(ホームインスペクション)のアネストで住宅検査・診断を担当
住宅購入相談、住宅診断・検査(ホームインスペクション)、内覧会同行を行っている。首都圏、静岡・愛知の一部を担当。
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