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築5年中古物件の屋根裏雨ジミ
【専門家に質問】
ほーりーー 2018/09/28   
■ ご相談・ご質問の内容

中古物件購入時屋根裏をチエックすると、
石膏ボード下半分が壁側一周を、湿気なのか雨ジミなのか濡れた跡がありました。
不動産屋に連絡し建てたハウスメーカーの10年保証で屋根のコーキング補充をしてもらい治りましたと言われましたが、本当に雨漏りからのシミでコーキングだけで完治したのでしょうか?
保証内なので悪化するようならまた修理依頼してくださいとの事ですが…。ハウスメーカー保証だと簡単な修理だけのようなので、
火災保険で大掛かりな修理をしたいのですが可能でしょうか?
また、購入前に不具合を見つけているので重大な不具合につながる原因になるシミであったとしても瑕疵担保責任で売主側に請求できますか?

1件のコメントが投稿されています(1-1を表示)。
No.1  荒井 康矩 2018/09/29   
購入時に濡れた跡に気づいたとのことですが、契約する前のことでしょうか?知っていて購入したとすれば、売主の瑕疵担保責任を求められない可能性がありますが、今回の場合は補修して直ったと聞いていて直っていなかったとなれあ責任を求められる可能性があります。

ただ、それ以前に売主の瑕疵担保責任がついているか、付いている場合の期間はいつまでかを確認しなければなりません。

保険で対応できるのか、瑕疵担保責任を求められるのかといったことは、雨漏りしているかどうかを確認しなければなりませんから、その調査をする必要があります。

荒井 康矩(住宅コンサルタント)
住宅診断(ホームインスペクション)のアネストの代表者
不動産会社で住宅売買の仕事に従事した後、住宅コンサルティング会社を創業し、数多くの住宅購入相談を実施。
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