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水切りについて
【専門家に質問】
匿名 2018/07/13   
■ ご相談・ご質問の内容

はじめまして。
よろしくお願いします。
うまく説明出来ないのですが、一部だけ基礎部分がシミになってしまいハウスメーカーに見てもらったところ、水切りの幅が狭く基礎部分に雨が当たってしまってモルタルのアクが出てしまったようですが、問題ありません!とのことでした。
築3年程経ってます。画像を載せるので見て頂きアドバイスお願いします。
2件のコメントが投稿されています(1-2を表示)。
No.1  匿名 2018/07/13   
もう一枚横からの写真を載せます。宜しくお願いします!
No.2  石神 昭二 2018/07/13   
 写真を拝見すると、水切りと基礎外面の段差が僅かな状況が見られます。

 相談者様の住宅の床下は基礎と土台の間に設けられた基礎パッキンと呼ばれる部品で床下の通気を図る施工と見受けられます。

 写真の様に基礎外面と水切りの段差が無い場合は、基礎パッキンによる通気が良好に行われてない可能性が考えられます。

 床下は外気と同じ湿度・温度になるために床下通気が有効に行われる事がとても重要な要件です。

 床下通気が良好に行われてない場合は、床を構成する部材が湿気を帯びる可能性があり、カビの発生が考えられます。併せて湿気はシロアリの繁殖に都合の良い環境となりますので、特に注意が必要です。

 基礎部分に雨水が掛かり、表面にモルタルのアクが付着する事の原因は水切りの寸法に問題がありますが、施工会社の問題ないというコメントは、床下の通気についての問題を考慮しておりません。

 施工会社と利害関係のない建築士による客観的な調査をお勧めします。


石神 昭二(一級建築士)
住宅診断(ホームインスペクション)のアネストで住宅検査・診断を担当
住宅購入相談、住宅診断・検査(ホームインスペクション)、内覧会同行を行っている。首都圏、静岡・愛知の一部を担当。
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