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築60年中古戸建について
【全員に質問】
匿名 2018/05/05   
■ ご相談・ご質問の内容

お世話になります。
築60年のリフォーム済み物件についてご意見を伺いたく、ご質問させて頂きます。

当方は不動産Webページの物件情報のみ閲覧しており、近々現地にて見学予定でおります。
素人目で見るにそれなりに綺麗にリフォームされており、必要設備(自動給湯や水回り、エアコン等)も整っているように感じます。
しかし一方で外観から察するに、過去にはなにか店屋さんをやっていたのか、通りに面した側(建物正面)の壁面を塞ぐ形で現状に至ったように推察します。また立地や価格に魅力を感じており、リフォーム済みとありますが、築60年という事で耐久性において不安も感じております。

そこで見学に辺り特に注意して見るべきポイントや口頭での確認点など、ご教授頂きたく思います。
お手数おかけしますがお力添え願います。

以下、画像を何点か添付致します。


6件のコメントが投稿されています(1-6を表示)。
No.1  匿名 2018/05/05   

No.2  匿名 2018/05/05   

No.3  匿名 2018/05/05   

No.4  匿名 2018/05/05   
⑤土間部分
No.5  匿名 2018/05/05   

No.6  森 一夫 2018/05/06   
リフォーム後であれば、躯体が大方見えなくなっていると思いますので、今から見てもなかなか難しいです。

古家であれば
1.雨漏りが無いか、雨を防ぐ為に無理をしている所はないか
2.躯体が腐っていないか、シロアリの被害がないか
3.耐震性に問題は無いのか

このくらいはチェックしておきたいですね。
この建物の価値を「0」として判断した価格かつ解体費用分安くなっているのであれば、後で失敗したと思っていても想定の範囲内という所でしょうか。
またはインスペクションを実施して、納得できればいいのかなとも思います。購入の後に外壁や屋根のメンテナンスが必要になってくることは確実だと思います。

壁と土間の接する部分が白華しているように見えますが、白華しているようであれば水の侵入が考えられます。
森 一夫(一級建築士、AFP)
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