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中古戸建の購入について
【専門家に質問】
ちゅんちゃん 2018/02/12   
■ ご相談・ご質問の内容

築9年の中古戸建の購入を考えています。
不動産会社(大手の不動産会社)の広告に2480万円で出ていて、今日実際に見てきました。
今はまだ居住中で次の家が決まり次第明け渡す、と言うようなことらしいのですが、手付金として10%が必要だと言われました。
248万円が必要になるのですが、周りの知り合いに相談したところ「相手がお金に困っているように思える。相手が手付金を受け取った途端に逃げられないようにね」と言われちょっとビビっています。
売主は売り値よりもっとローンを抱えているようなのですが、逃げられることなんてあり得るのでしょうか?
そのようなトラブルに詳しい方がいれば教えてください。
1件のコメントが投稿されています(1-1を表示)。
No.1  荒井 康矩 2018/02/13   
手付金を支払うということは、売買契約をするといことになる(支払いと同時に契約する)ので、売主が逃げるといっても契約が有効な状態で残りますね。

ただ、実際にそのような場面になると後の処理が面倒ではあります。

こういったケースでは以下のことを確認した方がよいでしょう。

・売却理由
・売主の次の家とは賃貸なのか、新たに購入するのか
・次の家が決まり次第とはどれくらいのスパンを考えているか

これらは不動産会社に聞けば、概ね回答を得られるでしょう。
その回答次第で心配すべきかどうか異なります。

例えば、ローンが支払えなくて売却するが、売却額でローン残債を払えない、ということならば、確かに経済的な心配があります。その場合、手付金の保護を考えたいですし、そもそもの金額をできる限り安くしてもらった方がよいでしょう。

まずは、上の3点を確認してください。

荒井 康矩(住宅コンサルタント)
住宅診断(ホームインスペクション)のアネストの代表者
不動産会社で住宅売買の仕事に従事した後、住宅コンサルティング会社を創業し、数多くの住宅購入相談を実施。
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