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建売住宅(分譲住宅)購入の基礎知識

建売住宅を購入する時の諸費用の注意点(2)概算金額を書面で確認すべき

 「建売住宅を購入する時の諸費用の注意点(1)注意すべき費用の項目」の続きで、建築確認費用以降について説明します。

建売の諸費用は書面で確認すべき

○建築確認費
 建築確認とは、建築物を建てるために必要な行政手続きの1つで、必要な図面等と共に建売物件の事業主が申請して建築の許可を得るものです。建売住宅を分譲するためには当然にかかる費用で、この建築確認費用は売買代金に含まれることが一般的です。

 稀にこの費用を別途請求する不動産会社もありますが、正直なところ悪い印象を受けます。物件価格を少しでも安く見せておいて、別の費用で請求することで、全体の価格の辻褄を合わせている印象もあります。

 ちなみに、建築確認費の実費は10万円程度までなのですが、この費用を請求する業者はかなり上乗せしていることが多く、40万円や50万円もの金額を請求をされている買主もいます。買主としては売買契約の前に確認しておきたいものです。

○地盤調査費・地盤改良費
 新築する前には地盤の状況を調査し、軟弱地盤であるならば、地盤補強や改良工事を行います。新築住宅であれば地盤調査は必ず行っているはずですが、その地盤調査費用を買主に請求している事例もあります。

 建売住宅ですから、地盤調査費用は売買価格に含まれるべきものですが、別途請求しているのですから、困りものです。また、地盤補強や改良工事を行う場合にその費用も別途請求することもあるので注意しなければなりません。特に地盤改良工事は100万円単位になっていることもありますので、後から知ったというのでは納得できませんね。

○住宅瑕疵担保責任保険の保険料等
 新築住宅では、住宅瑕疵担保責任保険へ加入するか法務局へ供託することが義務付けられています。中小・零細の不動産会社であれば、住宅瑕疵担保責任保険へ加入することが多いですが、その保険料や現場手数料といった実費分を買主へ請求していることがあります。なかには、この費用にも利益を上乗せしていることもあるので要注意です。

○給排水の工事費
 住宅で生活するうえで必要なライフラインである水道等の工事費用が別途請求となっていることがありました。これが売買価格に含まれていないとは、なかなか悪質な印象を受けますが実際にあった事例です。

 これらの費用を請求する目的の1つとして、売買価格を見かけ上は安く見せて住宅購入者の目を引こうとしていることが挙げられます(不動産会社はこれを工夫と考えているフシもある)。買主としてはかかる諸費用も含めて総額で購入判断したり、他物件と比較したりすべきことですから、物件の見学へ行って気に入った時点で諸費用についてすぐに確認するべきです。

 「諸費用の全ての項目と概算金額を書面で出してほしい」とお願いすればよいです。

 これらの費用がかかることを契約日よりも前の日までに十分に書類を提示して説明するのであれば、まだマシですが、目立たない書類にコッソリと書いていることもあるので、建売住宅を買う方は本当に注意しなければなりません。

 また、同じような考え方で、一般的に必要な設備などについて別途工事費やオプション工事費としていることも多いです。たとえば、カーテンレールや網戸が別途となっていることが非常に多いです。

 通常はこれらについては契約前にしっかり説明するはずなのですが、なかには十分に説明されず、仕様書や諸費用の概算書、売買契約書にこっそり書いていることも多いです。契約書類などを細かくチェックしない住宅購入者も多いので、後から知ってクレームを入れたても、明記されているので対応してもらえません。

 少し話がそれますが、建売住宅の売買ではなく、建築条件付土地の売買契約をして建物については建築工事請負契約を締結する取引において、不動産会社が仲介(媒介)しているケースでは、土地の売買に関しては仲介手数料がかかります。

 これは当然のことなのですが、本来ならば生じないはずの建物の請負契約に関してまで仲介手数料を請求することがあるので、このような不動産会社には気を付けてください。詳しくは「建築条件付土地の売買と仲介手数料に関するトラブルと注意点」もご覧ください。

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