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建売住宅(分譲住宅)購入の基礎知識

新築の建売住宅(分譲住宅)の購入の流れと注意点(1)

一般的な新築の建売住宅(分譲住宅)の購入の流れと注意点について見ていきましょう。
〜完成済みの建売住宅(分譲住宅)の購入の流れと基本的な注意点〜
1.物件を見学する
 ・複数物件の比較検討をする。
2.購入の申し込みをする
 ・申込時は申込書に記入・提出する。
 ・申込金(申込証拠金などの別称あり)を支払う(10万円程度)。
 ・売主や不動産仲介業者から「他の買主がいる」などと焦らされることが多いが
  じっくり検討する。
3.住宅ローンの仮審査を申込する
 ・仮審査をしないこともある。
 ・仮審査の結果は絶対ではない。
 ・複数の金融機関で仮審査することもある。
4.売買契約を締結する
 ・契約前に重要事項説明を実施する。
 ・手付金を支払う(売買価格の5〜10%が多い)。
 ・契約後はキャンセルすると手付金が返金されない。
 ・契約前に第三者の専門家による住宅診断(建売診断)を利用する人が増えている。
 ・契約前に売買契約書をチェックしてもらう方法もある。
5.住宅ローンの本申込をする
 ・契約後、速やかに申込みする。
 ・複数の金融機関に申込することもある。
 ・金融機関によって総返済額が大きく異なるので、よく比較検討する。
6.住宅ローンの承認を得る
7.引渡し前の物件確認(施主検査)
 ・契約前にしっかり検査していない人は、このときに行う。
 ・内覧会と呼ばれることもあり、第三者の立会い(内覧会立会い)を利用する人も多い。
 ・買主から要望しないと施主検査(内覧会)を行わない売主もいるので、必ず、
  契約時に売主に聞いておく。
8.再内覧会
 ・確認会ともいう。
 ・内覧会で指摘したことが補修されたか確認する。
9.残代金の支払いと引渡し
 ・住宅ローンで借入た資金を売主にすぐに支払う。
 ・金融機関で手続きを行うことが多い。
 ・所有権の移転(又は保存)登記を同日に申請する。
10.入居(引越し)
 ・上記7で指摘した補修箇所の内容次第では、上記9のスケジュールが
  ずれることもあるので、引っ越し日には余裕をみておく。
以上が完成済みの建売住宅(分譲住宅)の一般的な購入から引渡し、引っ越しまでの流れです。未完成物件の場合は少し異なりますので、次ページで確認してください。
○専門家に依頼するなら
新築一戸建て住宅診断(建売住宅の診断) 購入前
内覧会立会い・同行(一戸建て住宅) 購入後・引渡し前

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