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中古マンション購入前に・・
【全員に質問】
匿名 2013/02/05   
■ ご相談・ご質問の内容

築40年以上の中古マンション(現UR都市機構の集合住宅)の購入を考えています。内装などはリフォーム済で、築年数の割には住みやすくなっているように思っていますが、配管や建物全体の構造や長期修繕計画のことなどはわからず、不動産屋さんにお尋ねしても、「URだから頑丈に造ってあるし管理もきっちりしてるはずやから大丈夫でしょう。」と言われました。建物診断のこともお話ししてみたのですが、「戸建ではないので、シロアリや雨漏りの心配はないからもったいないのでは?」といわれ、一旦は納得したもののまだ悩んでいます。気になるなら、一度きちんと見ていただくほうがよいのでしょうか?アドバイスをお願いいたします。
2件のコメントが投稿されています(1-2を表示)。
No.1  山本覚(一級建築士) 2013/02/06   
URのマンションだから大丈夫というのはありません。

このマンションの場合は築年数的に新耐震法(S54年)以前の建物の可能性があります。耐震基準も緩い頃なので竣工図や建物の形状など調べる部分は多々あります。

また、URだから大丈夫ということはありません。90年代に建てたURのマンションが欠陥で建て替えをした例もあります。

長期修繕計画は今後の建物メンテナンスや費用にも大きく関わりますのでとても重要なことです。必ず確認してください。


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山本覚
住宅検査・診断のアネスト
http://www.anest.net/


山本 覚(一級建築士)
住宅コンサルティングのアネストで住宅検査・診断を担当
新築、リフォームの設計・監理、住宅検査・診断(ホームインスペクション)、内覧会立会いなどを行っている。神奈川・東京を担当。
No.2  匿名 2013/02/07   
アドバイス ありがとうございました。 調査していただき、納得した上で購入を再度考えたいと思います。


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