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重要事項説明書の基礎知識や注意点

手付解除

 売買契約のなかでも重要な特に重要な事項の1つが手付解除に関する取り決めです。

 手付解除とは、売買契約を締結した後に、売主または買主が一方的に契約を解除し、その際、買主からの契約解除であれば買主は支払った手付金を放棄(返還を求めない)し、売主からの契約解除であれば売主は受け取った手付金を返金の上、さらに同額を買主に支払う(手付の倍返し)ものです。

 住宅の売買において、買主の手付放棄とか売主の手付の倍返しということがありますが、これのことです。原則として、相手方が履行の着手前までであれば、この手付解除による契約を解除できます。

 売買契約書チェックをご依頼の方に、この手付解除についてお話ししていたところ、「絶対に契約後のキャンセルはしないから大丈夫」と仰る方がいらっしゃいました。通常は、契約する時点ではキャンセルするつもりの方はいらっしゃいません。契約後に不測の事態が起こるなどして、やむを得ず購入を中止(キャンセル)することがあるので、全ての方が確認しておくべきことです。契約した直後に、「転勤が決まって、、、」というご相談をお受けしたこともあります。





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