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一級建築士のアドバイス(中古マンション編)

マンションの遮音性・騒音問題

稲久保:
これから、中古マンションの購入を考えている方に何かアドバイスはありますか?

田中さん:
マンションというのは、一軒の大きい家に大勢で住んでいるとイメージするべきです。
一部屋毎が別という訳ではなくてね。

当然、上下階の音や隣の音、においがあるのは当たり前です。
しかし、ないものと思って住み始めてから後悔することがあります。

新築の場合は設計図書で関連データを見るしか調べようがないので仕方が無いですが、
新築マンションと比べて、中古マンションは、遮音性が悪いので防音面で弱いです。
それも20年以上前のマンションになると、遮音性がより悪いので、
かなり上の階の音が聞こえることがあります。

前に住んでいた人と上下、左右でトラブルがなかったかを聞き込むと良いです。

稲久保:
なるほど、購入前に、マンションの住人さんに聞いたりするのは聞きにくいと思うのですが?

田中さん:
だから、売主に聞くのが大事です。熱心な人はやっぱり聴きまわっていますよ。
世間話から、トラブルの話などを聞いたりしてね。

稲久保:
ちなみにアネストの中古マンション建物調査ではこのこともサービスの範囲ですか?

田中さん:
管理人に聞きます。管理人も話出すといろいろ話をしてくれるので。(笑)

稲久保:
その他にもアドバイスはありますか?

田中さん:
マンションも一戸建てもですが、時間を変えて現場を見に行く事です。
周りの騒音が時間帯で全然違っていたりするので。





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