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新築分譲マンション購入のチェックポイントとリスク

 新築分譲マンションを購入する場合の物件に関するリスクにはどのようなものがあるのでしょうか?大きく分けて、以下の3つが挙げられます。

 (1)新築分譲マンションの建物の安全性・施工精度
 (2)新築分譲マンションの性能面
 (3)新築分譲マンションの管理面・長期修繕計画

 これらは、マンションの将来の資産価値や快適なマンションライフを左右する大きな要素ですので、いずれも新築分譲マンションを購入する上で十分にチェックし、検討しておきたいことです。上記3点について少し詳しく見てみましょう。

(1)新築分譲マンションの建物の安全性・施工精度

 昨今の耐震偽装問題の影響もあり、新築分譲マンションの構造的な安全性への関心が高まっています。「新築分譲マンションの建物の安全性・施工精度」は、マンションでの安全で快適な生活を考える上で、最も根本的な問題だと言えるでしょう。

 耐震偽装問題の際には、多くの消費者が不安を感じて専門家等へ建物の安全性等について相談したものです。実際にマンションの建物調査を申込する人も多くいらっしゃいました。しかし、ある程度の時間が経過することにより、この問題も風化し忘れられようとしているようです。

 この問題が生じた頃は、大手のマンション・ディベロッパーなら安心だろうとの声も聞かれましたが、残念ながら、大手のマンション・ディベロッパーにおいても同様の問題が起こってしまいました。ただ、大手のマンション・ディベロッパーは財務的にしっかりしているので、マンション購入者から買い戻すなどの対処があり、マンション購入者の被害は少なく抑えられたようです。

 耐震偽装は設計段階での問題ですが、施工現場での問題も考えられます。それが、マンション建築の施工精度の問題です。いわゆる手抜き工事や施工上のミス、不具合がなく、しっかり建てられているかどうかをチェックしておきたいところです。

(2)新築分譲マンションの性能面

 新築分譲マンションの性能面と聞いてもピンと来ない方も多いと思いますが、性能とは、遮音性能や断熱性能などのことです。多くの人が車を購入するときには、その車の性能をしっかりチェックされますが、意外とマンションなどの住宅を購入する際には性能面をあまり気にされていません。これは不思議なことです。

 車よりもはるかに高額な買い物であること、1日あたりの過ごす時間が長いこと、そして車などの他のものよりも使用年数が長いことを考えれば、十分にチェックしておきたいことではないでしょうか。性能面で考えられるリスクには様々なものがありますが、代表的なものを挙げておきます。

・遮音性能

 マンションでは、騒音トラブルが非常に多いですが、上階からの音や下階への音、隣戸との音に関しては、そのマンションの遮音性能による影響が非常に大きいです。遮音性能が低いマンションほど、トラブルが発生し易いと言えるでしょう。ちなみに、マンション外から室内への音の問題もマンションの遮音性能に関係があります。

・断熱性能

 断熱性能は、結露の問題のほか、エアコンのエネルギー消費にも関係してくるものです。最近の新築分譲マンションの断熱性能は高い為、夏は涼しく冬は暖かいというメリットがあり、エアコンの使用頻度が減ります。ただ、これもマンションの断熱性能によって異なりますので、確認しておきたいとことです。

(3)新築分譲マンションの管理面・長期修繕計画

 マンションの管理面・長期修繕計画は、そのマンションの建物調査とは、直接関係ないように思われるかもしれません。しかし、適切な管理、適切な修繕・維持がされているマンションかどうかで、マンションの劣化の進み具合が異なります。マンションの管理面・長期修繕計画には無関心な方も多いですが、特に新築分譲マンションにおいてはマンションの修繕がすぐにないことからか、関心が低いようです。

 しかし、管理面や長期修繕計画が、そのマンションの将来の資産価値を左右したり、修繕コストの増減に関係したりすることもありますので、重要なことだと認識しておくべきでしょう。そういう意味で、管理面や長期修繕計画もチェックしておきたいとことです。





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