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住宅診断・住宅検査・ホームインスペクション

新築一戸建て購入前の住宅診断(ホームインスペクション)の意義・目的

 新築一戸建て住宅を購入する前に住宅診断(ホームインスペクション)をすることの意義は何でしょうか?

 やはり最大の意義は、中立的な第三者の専門家の住宅診断(ホームインスペクション)の結果を購入判断の材料とすることです。専門家にしっかり住宅診断(ホームインスペクション)してもらうことで、一般の方にはわからない建物の不具合の有無や施工精度を知ることができます。

 そして、購入前(契約前)に住宅診断(ホームインスペクション)をすれば、その結果次第では、何の負担もなく購入を中止することもできます。これが契約後であれば、手付金を放棄したり、場合によっては違約金の対象となったりすることも考えられます。

 また、建物に不具合などがあっても売主や施工会社に補修してもらい購入することもできますが、この補修の要求(交渉)をし易いことも多いです。購入前(契約前)であれば、売主側に「何とかして売りたい」という意識が働くのも無理のない話しです。但し、住宅の売れ行きなどの市場環境などの影響も受けます。

 実は、もう1つ大きな意義があります。それは、その新築一戸建て住宅のメリットとデメリットを正確に購入前(契約前)に把握できるということです。多くの人が、その住宅のメリットやデメリットを一部しか把握せずに購入しています。メリットを入居後に知るなら良いですが、デメリットを入居後に知ると後悔してしまうことも多々あります。

 このデメリットですが、購入前(契約前)に専門家の住宅診断(ホームインスペクション)を利用し知っておけば、その情報も購入判断の材料とすることができます。このデメリットを承知で購入すると判断したならば、後悔することもほとんどないでしょう。デメリットを知って購入したかどうかは、あなたの気持ちに大きな影響が与えることもあります。

 新築一戸建て購入前の住宅診断(ホームインスペクション)の意義をまとめると以下のようになります。

 ・住宅診断(ホームインスペクション)の結果を購入判断の材料にできる
 ・住宅診断(ホームインスペクション)の結果次第では購入中止できる(リスク回避できる)
 ・住宅診断(ホームインスペクション)で判明した不具合を有利に補修交渉し易い
 ・購入前にデメリットを知ることで後悔しなくなる

 では次に、新築住宅の購入後に住宅診断(ホームインスペクション)をする意義は何でしょうか?

 新築住宅の契約後に、住宅診断(ホームインスペクション)を申込される方も、かなり多くいます。例えば、契約した時点では、まだ建築前(着工前)であったり建築中であったりした為、住宅診断(ホームインスペクション)を依頼せず、完成(竣工)してから申込するケースです。

 契約(購入)した一戸建て住宅が契約通りに建築(施工)されたかどうかの確認をし、施工精度に問題ないかどうかをチェックすることができるので、契約後であっても十分に住宅診断(ホームインスペクション)する価値があると言えるでしょう。

 ただ、契約前(購入前)であれば、住宅診断(ホームインスペクション)の結果次第では購入を中止することができるのに対し、契約後(購入後)であれば、購入を中止すると手付金の放棄や違約金の支払いが生じることがあり、診断後の対応に制限が加わってしまいます。

 また、契約時点で建築前(着工前)または建築中であるならば、建築中にも第三者による住宅診断(ホームインスペクション)を実施することができる為、完成(竣工)まで待たずに、早めに住宅診断(ホームインスペクション)を依頼する方法もあります。本当は、これが最も安心できる方法です。

 なお、完成(竣工)後の住宅診断(ホームインスペクション)のことを内覧会、竣工検査、施主検査などと呼びますが、この内覧会(竣工検査)は、必ず、引渡し前に行うようにしてください。引渡しとは、その住宅の残代金を支払って、カギを受領することです。

 残代金を支払う前に、しっかり確認しておき、補修の必要な箇所は補修してもらうことは重要です。もちろん、補修後の確認も残代金の支払い前(引渡し前)に行うべきです。

 新築一戸建て住宅の引渡し前の住宅診断(ホームインスペクション)のポイントは、

 ・契約通りの建物であるかどうかの確認
 ・施工精度に問題ないかの確認
 ・残代金の支払い前に実施する

 以上の3つだと言えます。





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