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ホームインスペクション(住宅診断・住宅検査)

中古住宅の住宅診断(ホームインスペクション)の実例:建物外部の不具合・欠陥

犬走り
○木造2階建て
犬走りの角で配管が露出しており、その部分で防露巻きが劣化し、配管が腐蝕しています。防露巻きを補修しておくほうが良いでしょう。

外壁のひび割れ
○木造2階建て
屋外側の出窓下のふかし壁にひび割れ(くたっく)がありましたが、構造的な問題となる症状ではありません。ただ、クラックの巾は大きく水が侵入して内部の木材などを腐らせることにもつながるため、補修が必要です。

シロアリの被害
○木造2階建て
シロアリの被害(蟻害)です。屋外部分で発見されましたが、放置しておくとシロアリが建物本体にも害をもたらす可能性があるため、駆除が必要です。

外壁のコーキング
○木造2階建て
サイディング継ぎ目のコーキングです。紫外線による劣化で細かなひび割れが発生しています。コーキングの再施工が必要な時期です。

外壁のシーリング
○重量鉄骨造3階建て
サッシ廻りのシーリングが劣化し、隙間があいてきています。早めの補修が必要です。

外壁のひび割れ
○重量鉄骨造3階建て
外壁タイルにめくれ、目地のひび割れがあります。剥落の危険もあり早めの補修が必要です。

ブロック塀
○木造2階建て
ブロック塀に多数のひび割れがありました。ぐらつき、桁向きが悪化していないか、継続的に確認が必要です。

雨樋
○木造2階建て
雨樋の掴み金物に錆びや釘の浮きなどの劣化がみられます。その為に全体にぐらついています。

【 この指摘事例は、中古一戸建て住宅診断(ホームインスペクション)の実例です 】
屋根の劣化
屋根の激しい劣化
白華現象
外壁塗装の劣化(白華現象)

隙間
換気口の隙間(雨水侵入の可能性)
バルコニーの防水
立上り部の劣化(雨漏りの可能性)

バルコニー
バルコニー壁の軒裏のひび割れ
(雨漏りの可能性)
破風の塗装の劣化
軒天の破風の塗装の劣化

フラットルーフの壁のクラック
フラットルーフの壁のクラック
フラットルーフの軒天の劣化
フラットルーフの軒天の劣化(雨漏り)

外壁のクラックと浮き
外壁のクラックと浮き
基礎のクラック
基礎のクラック

配管のはずれ
配管のはずれ
外壁クラックと水シミ
外壁のクラックと水染み

軒裏の劣化
軒裏の劣化とボードの落下(雨漏りの恐れ)
バルコニーの手すり
バルコニーの手すりの劣化

換気口のひび割れ
換気口のひび割れと不同沈下
サッシのランマの腐食
サッシ上部の腐食

バルコニーの排水溝
バルコニーの排水溝の防水処理不良
基礎のひび割れ
基礎のひび割れ

基礎のひび割れ、モルタルの剥離
基礎のひび割れ、モルタルのはがれ
水染み
水染み

基礎のひび割れ
基礎のひび割れ
バルコニー手すり
手すりと壁の隙間

外壁のクラック
外壁のクラック
配管貫通部
配管貫通部の穴

手すり壁と壁の隙間
手すり壁と壁の隙間
換気口の位置
換気口の位置(床下の浸水)

防水層の劣化
防水層の劣化
クラック
基礎の構造クラック
基礎がない
部分的に基礎・土台がない
換気口
換気口が低い(雨水の進入)

陸屋根のピンホール
屋上のピンホール



【 この指摘事例は、中古一戸建て住宅診断(ホームインスペクション)の実例です 】




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