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今日の1枚(住宅検査・住宅診断より)

バルコニーの防水切れ:木造住宅の住宅検査(住宅診断)より

築後、しばらく売れていなかった新築一戸建て住宅の診断をご利用いただき、検査へ伺ったときの事例です。

この住宅は、いろいろと指摘箇所も多かったのですが、そのうちの1つが以下の写真です。

バルコニーの防水切れ

これはベランダの排水溝の写真です。最近は写真のようなFRP防水が多いです。この排水溝に大きな傷があるのがわかりますね。これは傷というよりも、完全に切れていますが。

雨が降れば、排水溝から排水口へと水が流れていくのですが、この切れ目から雨水が内部へ侵入してしまいます。防水の役目を全く果たしておりません。

雨水がどんどん中へ入っていき、室内へ出てくる可能性もあります。もちろん、内部の木部の腐食や劣化を早めてしまいますし、カビが生じる可能性もあります。その結果、住宅の寿命が縮んでしまいます。

ベランダの防水切れ

この写真も同様です。

防水工事を適切に実施する必要もありますが、その後の工事で大きく傷つけてしまうこともありえます。これは、おそらく後者だと思われますが、すぐに補修しておくべきでした。

住宅の寿命をも左右する防水工事はしっかり見ておきたいですね。





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